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學位房溢價空間達20%~55%南頭片區全市最高
文、記者肖陸軍
通訊員王寶蓮
一套園嶺社區樓齡近30年的老房子,因爲帶有名校學位,舊樓也能賣到最高5萬元每平方米的豪宅價。隨着開學的臨近,學位房的關注度又趨白熱化。
昨日,中聯地產二手研究院對外公佈了深圳首份學位房調查報告。調查發現,受“再苦不能苦孩子,再窮不能窮教育”這一傳統觀念的影響,加上深圳優質教育資源有限,造成帶名校學位的房產價格一直高企,如白沙嶺、園嶺學位房片區和景田、南頭等片區的學位與非學位房對比來看,學位對價格的帶動效應非常明顯,溢價空間甚至高達55%。學位房價格如此高企,令不少市民感嘆:學位房市場,是“拼爹”的市場。
白沙嶺-園嶺片區,是深圳學位房片區的典型代表,也可以說是學位房的領軍者。由於這兩片區相連,並且都以教育資源豐富而聞名,業內也稱之爲學位房片區。
白沙嶺-園嶺片區:
舊樓也能賣個豪宅價
白沙嶺片區位於華強北商圈北部,是政府重點教育功能片區,片區內共有省一級重點小學3所:實驗小學、荔園小學、百花小學;省一級重點中學2所,還有藝術學校和幾所知名幼兒園,白沙嶺片區擁有的教育環境是深圳其他區域難以比擬的。在名校效應的帶動下,白沙嶺片區的二手樓市場受到置業者的廣泛關注,長期以來呈供不應求的局面,在弱市下,價格依然堅挺,而在市場好時,就更是屢創新高。
園嶺可以說是深圳住宅開發最早的片區之一,大部分居民都是深圳早期的建設者,隨着時間推移形成了特有的社區文化,濃厚的居家氛圍,片區內有豐富的教育資源,主要學校有深圳市第四幼兒園、基建幼兒園、城建幼兒園、園嶺小學本部、園嶺小學一部、園嶺小學二部、紅嶺中學等。
白沙嶺-園嶺片區房子都是非常普通的住宅,樓齡也比較老,但是由於該片區內聚集了十分強勢的教育資源,其房價卻可以與福田中心區或華僑城片區的豪宅相比,如片區內單價最高的國城花園,其成交均價已經接近5萬元/平方米水平。根據中聯地產二手房研究院的測算,教育資源給白沙嶺-園嶺片區房地產物業帶來的溢價高達40%,溢價由兩部分組成,一是學位房使用功能和教育資源稀缺性帶來的正常溢價,二是學位房概念炒作帶來的投資溢價。
全市溢價之王
南頭片區最高達55%
近期,中聯二手房研究院聯合多家網絡推出《深圳學位房調查》,調查結果顯示,近四成人認爲名校學位房價格比普通房產高出20~50%爲合理區間。從市場來看,這也是目前比較普遍和被市場認可的現狀,如最具代表性的白沙嶺-園嶺片區學位房溢價約40%,景田片區溢價約30%。
據中聯分析,目前南頭片區的學位房溢價全市最高,達55%,學位房、前海概念令片區房價水漲船高,並由於樓盤質素較高,成爲深圳學位房新的領頭羊。從成交特點來看,學位房的溢價由兩部分組成,一是學位房使用功能和教育資源稀缺性帶來的正常溢價,二是學位房概念炒作帶來的投資溢價。深圳學位房自用與投資投機氣氛都相當濃烈,是刺激其房價高企的重要因素。