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根據國家統計局7月18日發佈《2013年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,69個城市房價上漲,價格下降的只有溫州。
就在外界紛紛議論爲何只有溫州房價背離全國而下跌時,溫州又悄然微調了限購政策。
溫州微調樓市政策後,商品房成交量一度上升,而此舉是否會引發其它三、四線城市效仿?昆明樓市下半年又會有怎樣的發展?
七月昆明樓市成交10618套創27個月來新高
昆明樓市上半年成交火爆
昆明市房產信息網統計數據顯示,2013年1月至6月,昆明樓市成交商品房49135套,成交總面積爲431.06萬平方米,分別比去年同期增長42.46%和52.67%。而7月份,昆明樓市更是以10618套的月成交量,創下近兩年來月成交套數新高。
今年1月份,昆明樓市成交商品房9871套,高居上半年月成交套數榜首。而2月份成交商品房5762套,位列上半年月成交套數末尾。2012年,昆明商品房成交總量爲82753套,而今年1至7月份,昆明商品房成交量爲59753套,佔去年全年商品房成交總量的72.21%。時間才過半,昆明房屋成交量就已大幅度趕超去年同期水平。
另一方面,溫州放寬限購政策後,房屋成交量呈現“井噴”趨勢。據CREIS中指數據庫數據顯示,8月5日至11日,在監測的42個城市中,近六成城市商品房周均成交面積同比上漲,其中溫州以164.66%的漲幅領跑。
中國房地產正處於“最嚴調控期”,但種種跡象卻反應出樓市調控越調越漲。
就在8月14日“2013博鰲房地產論壇”上,華遠地產董事長任志強尖銳指出,“到現在我們還不知道到底什麼是克強經濟學,不知道這一屆政府到底要幹什麼。”
中國房地產經歷了三年史上最嚴調控,“新國五條”已出臺細則,但並沒有明確說出什麼門道。在任志強看來,“國五條”出臺,其實是中央政府心裏沒底,換句話說就是不知道該如何調控房地產。
進入下半年,昆明樓市呈現火爆局面,僅在7月份當月就成交10618套,同比去年8710套增長21.91%。剛性需求、改善性購房需求等因素,誠然是昆明樓市7月份成交量上漲的原因,但從另一個層面講,樓市回暖現象折射出的則是房地產調控政策效應的逐步減弱。
“限購令”鬆綁旨在拉動經濟回升
溫州多家房地產論壇上傳出溫州限購政策“鬆綁”消息,該消息稱,“2013年8月6日下午相關部門決定:原2011年3月14日後已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產只能是二套,名下之前無房產的可以連續購買二套。”
有媒體報道稱,溫州市住建委主任周守權對這一消息解釋爲,“此次限購政策微調後仍在國務院要求執行的限購標準內,只是把原來地方更爲嚴格的‘限購令’迴歸到國務院規定標準而已。”
2011年3月,溫州出臺“溫州版”限購令:溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房。這也是當年全國各地貫徹新“國八條”出臺所有限購令中最爲嚴格的版本。
按照溫州市住建委主任周守權的解釋,這次溫州樓市政策微調,只是從“過嚴”調至“嚴厲”。
業內人士分析稱,溫州限購政策調整有其深刻原因:一方面,溫州經濟整體形勢持續低迷,需要房地產拉動經濟,而房價持續走低與庫存居高不下,將使樓市面臨崩潰風險。另一方面,樓市銷售成交低迷、房地產發展不穩定,將會影響到市場穩定和其他產業發展。
“2013博鰲房地產論壇”上,中國房地產業協會副會長朱中一認爲,“房地產市場是區域差異分化很大的市場,中央應允許地方政府在中央政策原則指導下分類決策,以調節市場供求,穩定市場預期。”
溫州樓市政策微調背後,反映出的是當地經濟持續下滑和民營企業生存困境。這次限購令“鬆綁”,旨在拉動溫州宏觀經濟回升,走出低迷發展態勢。
限購令微調的舉動能否得到中央默許,並引發其他城市跟風還有待觀察。但限購令放寬只是形勢所迫,從長遠看,樓市調控要去行政化,勢必會更多依賴市場化手段。
“如果政府調控或市場化程度越來越弱,這就解決不了公平和效率問題,只要這兩個問題解決不了,房地產行業發展前景就很暗淡。”卓越置業集團有限公司執行總裁張遠認爲,房地產企業將面臨行業內更激烈、更慘烈的競爭。作爲企業來講,要想長遠發展,整個房地產企業還是要向市場化發展,只有市場才能解決公平和效率問題。
昆明樓市再看下半年
2013年上半年,從昆明市房產信息網統計數據顯示,昆明市整體樓市成交呈現上升態勢,並出現回暖跡象。
一方面,中央樓市政策趨於穩定,調控效應正在逐步減弱。在“2013博鰲房地產論壇”上,任志強發表演講時提出,今年全國樓市總體趨於平穩,投資不會有太大變化。土地供應總量或許於下月轉正,但更多投資將在明年上半年出現。
“儘管這幾個月的價格指數仍居高不下,但我們認爲全年可能是平穩的。有增長,但不是大起大幅。”
昆明樓市下半年將何去何從?
對此,雲南財經大學房地產與土地政策研究中心辦公室主任金傑指出,由於中央政策趨於穩定,下半年出臺一些與樓市相關的政策不大可能。“就整個下半年房地產價格這一塊走勢來說,應該仍然是一、二線城市在高位持續穩定的狀態。昆明總體價格將傾向於穩中有升。
另一方面,回首上半年土地市場,各地“地王頻現”的話題不絕於耳。
“地王出現的年代,意味着中國房地產在下一步將穩中有升。”保利置業集團品牌營銷部總經理賈洪說。一般地王的出現,在一年半到兩年之內,房地產會有相應變化,但總體上,昆明樓市還是會趨於穩定發展。
任何行業發展,穩定是重要的因素,房地產業也不例外。
“比較穩定的發展對大家都有利,大家都希望在穩定發展中能掙更多的錢。”中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在博鰲房地產論壇上說。中國經濟發展過程中,出現的諸如產能過剩、銀行壞帳等問題,不是一天兩天就能解決,但總體來說現在開始企穩。
標籤:昆明溫州樓市副會長拉動經濟