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房企備戰金九銀十
上週樓市預售新增約7成
進入傳統淡季的7月和8月之後,儘管重慶樓市成交依然低迷,但隨着“金九銀十”的即將到來,市場預售體量已經連續三週上漲。上週的預售總量更是環比增加了近7成,開發商備戰金九銀十的集結號已然吹響。
供應量連續三週上漲
重慶高溫正在逐漸退去,但依然沒能改變重慶樓市當前的低迷行情。重慶晚報記者綜合重慶晟城機構、世聯地產重慶緯聯等多個機構的數據發現,儘管上週由於備案系統原因,不能準確查看備案數據,但是上週總共新開出的5個高層項目,平均去化率只有36%,接近今年以來的周開盤去化率最低。
與此同時,上週總共推出的5個項目,總體量只有6.71萬平方米,環比之前一週的12.94萬平方米減少了6.23萬平方米,降幅達到了48%。
不過仔細分析近期以來的數據卻不難發現,從7月末開始,重慶的新增預售已經連續上漲三週,上週更是環比上漲了約7成。來自重慶晟城機構的統計數據顯示,上週新辦預售許可證項目共21個,總體量43.88萬平方米,環比增加17.66萬平方米,上漲幅度約67.4%。在本週的預售中,包括江北、渝北、北部新區在內的“三北”和南岸區,佔了總預售的65.8%。
此外值得一提的是,上週獲取預售資格的非住宅供應體量爲21.82萬平方米,環比增加了20.01萬平方米。其中作爲全新項目推出的力帆中心,其預體量超過了14.9萬平方米,而龍湖和金科也有相應的商用物業取得預售。
房企備戰金九銀十
面對當前市場的疲軟行情,房企爲何還在積極領取預售?重慶晟城地產市場部經理李飛在接受重慶晚報記者採訪時表示,目前已經進入8月尾聲,而每年的9月和10月則是重慶樓市的傳統旺季,開發商目前積極領取預售正是爲了搶佔“金九銀十”的旺盛行情。
“每年的金九銀十都是開發商積極衝擊任務、搶佔市場的關鍵節點。因此,開發商一定會在金九銀十到來之前提前做好準備,以便到時搶得先機”。李飛分析指出。
事實上也的確如此,不管是龍湖,還是金科抑或是萬科、保利等諸多開發商都在積極準備貨源、迎接金九銀十的到來。
據瞭解,一直備受市場追捧的龍湖兩江新宸目前正在加緊趕工,在接下來的9月和10月都有大量房源推出。其次,作爲龍湖每年重要節點的秋季易房節,預計也將在9月舉行。而金科在照母山的全新項目時代中心以及保利南岸區的全新項目林語溪,預計也將在9月或10月入市。
除此之外值得注意的是,在樓市傳統淡季的7月和8月,今年以來重慶放量較大的寫字樓和商鋪也倍顯疲軟。但這並不影響商用物業在近期積極取得預售,準備在金九銀十期間入市,從而衝擊銷售。其中一寫字樓項目負責人就明確表示,他們項目今年能不能完成全年任務就看9月和10月了。
重慶晚報記者甘劉林
標籤:樓市金九銀十預售許可證開發商行情