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身在美國大城市的人這些年都有同樣的感受:中國人幾乎快要“佔領”美國大陸了。如今,中國的富人們顯然已經不滿足於來美國觀光、買名牌包了,他們的新目標是更實在時“奢侈品”――房子。
“中國人真有錢”
據搜房網日前公佈的報告,美國是中國人目前海外購房的首選地。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)今年7月公佈的數據顯示,2012年中國“房客”在美國消費近123億美元,僅次於加拿大人。在美國50個州中,中國買家的購買力在其中44個州都排在前五名。
此外,中國買家的出手闊綽程度也很驚人。搜房網的報告顯示,在中國購房者中,預算在50萬美元以上的超過60%。
超過七成的買家直接使用現金交易。更令美國中介驚訝的是,儘管美聯儲目前的低利率使得貸款變得很划算,很多中國買家依然一次性付清房款。這些豪爽的舉動省去了很多繁瑣的手續,從而推動了成交率的上升。
“中國人真有錢”也因此成爲當前美國房產界的共識。
爲服務中國客戶,很多中介也進一步完善了自己的配套服務,在提供中文諮詢和處理交易的同時,還替身在海外的客戶打點購房後的維修、管理和出租等事宜。此外,許多房地產開發商的網頁也開始有了中文版本,方便有意向購房者直接聯繫看房,獲得房源的第一手資料。
“學區房”很搶手
幾個月前,網上流傳着這麼一個“笑話”:―位中國媽媽斥巨資在紐約曼哈上東區購下一整套公寓,目的是爲了讓女兒將來在紐約大學或哥倫比亞大學上學。房產中介問她,您女兒多大了?她說,兩歲。
可見,全世界的“學區房”都是搶手貨。爲了讓孩子受到良好的教育,中國父母們通常不遺餘力。無論是西海岸的洛杉磯、舊金山還是東海岸的紐約、華盛頓,都因爲出色的教育資源成爲中國買家的理想落戶地。
不僅大學周邊,教學質量較好的中學學區房也相當受歡迎。在紐約從業多年的華裔房產中介傑西湯介紹說,目前紐約最受中國買家歡迎的學區房多在曼哈頓和長島,剛上市就被一搶而空,可謂供不直求。因此,著名的學區房的房價現在基本都漲回來了。
除了方便子女上學外,也有不少買家純粹是爲了投資,尤其是在美國中西部地區,如內華達州的拉斯韋加斯,兩年前房地產市場還處在持續低迷狀態,十幾萬美金就能買到―套別墅。但該地區夏季氣候過於炎熱,不適宜居住,買家只是坐等樓市恢復,資產升值。
果然,近兩年來這裏的房價大幅上升,可望在兩三年內恢復到經濟危機前的水平,在未來還有可能再創新高。買家購房之後若不住,也可似把房子出租出去。美國各州的租金雖不盡相同,但大都不低。紐約目前公寓租金的回報率大約在3%―5%,還是比較吸引人的。
置房產非兒戲
中國人在美國買房看上去並不太難,只要有合法簽證和足夠的錢即可。但業內人士也想提醒中國買家們,購置房產並非兒戲。
首先,中國人在美國買房的手續繁多,需要經過大大小小十幾個法律程序。現金購房速度較快,大約14―30天就可以完成。如需貸款,則需要經過尋找貸款公司、簽訂協議、銀行放款等等,等一切結束,拿到原始房產證通常需要3―6個月。
買房之後還得養房。美國的房產稅收和管理費用種類衆多。首先是房產稅,其稅率各州、市都有所不同,大多在售價的1%到3%之間。稅務局還有專門的評估人員,每年根據經濟增速和資產價值的增長水平,對其進行評估和微調。
此外,房主每年還需交納―定的房屋財產保險、物業管理費和維修保養費。
傑西湯說,很多中國人不喜歡把房子出徂給另別人。而在美國,如果購房者選擇空置,業主會被要求出錢僱傭專門的公司管理。如果把房子委託給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的手續費。
種種稅收和費用使得美國購房後的持有成本很高。因此,除非房價強勁攀升,一般的炒房並未會獲得太大收益。何況從傳統上來說,美國人買房子大多是爲了居住,因此美國缺少像國內那麼熱烈的炒房氛圍,中國炒房團跑到美國來,也許會敗興而歸。