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受國家政策的影響和銀行流動性的緊缺,現在從銀行拿到房貸大都要經歷排隊環節。南方日報記者胡國球攝
王小姐在苦等了三個月之後,她的房貸終於有著落了。今年4月份,她看中了南城某小區的一套房,但要買下這套房,除了能力范圍內的首付之外,還要向銀行借30多萬元,如果這部分錢搞不定,這套房子也就只能黃了。幸運的是,上個月底,銀行的貸款在久盼之後,總算是發下來了。
據人民銀行東莞中心支行的數據顯示,7月份,房地產業貸款290.6億元,減少11.1億元,下降3.7%,比去年同期少增12.6億元。有意思的是,7月末的個人住房貸款比6月末增加15.7億元,購房貸款餘額達到1035.4億元。這也表明,房貸產業貸款雖然下降,但個人購房的熱情並未明顯消退。
房貸餘額連續三月保持在千億元以上
實際上,和王小姐一樣在銀行『等貸』的並不在少數,受國家政策的影響和銀行流動性的緊缺,現在從銀行拿到房貸大都要經歷排隊環節。即使是首套房,現在東莞各家銀行打折的利率優惠也基本取消。好在王小姐趕上了這一波優惠,最後從銀行拿到33萬元的貸款,還享受85折利率優惠。
王小姐說,她也找了好幾家銀行諮詢貸款的事情,要麼就說沒折扣要按基准利率貸款,要麼就說要排隊等候,不一定什麼時候能排的到,這讓她一度很焦慮。
根據人民銀行的數據,7月份新增貸款中下降的不僅僅是房貸產貸款,20大類行業新增貸款為-0.4億元,同比去年少增46.5億元。但這其中,房地產業當月新增貸款下降金額和幅度均為最大。
7月份,房地產業貸款290.6億元,減少11.1億元,下降3.7%,比去年同期少增12.6億元;租賃和商務服務業貸款餘額450.3億元,當月減少7.6億元,下降1.7%,比去年同期減17.8億元;建築業貸款餘額186.2億元,當月減少1億元,下降0.5%,比去年同期減2.7億元;制造業貸款餘額77.6億元,當月減少1.6億元,下降0.2%,比去年同期少增17.1億元。
銀行首套房貸難有利率優惠
記者於近日分別向工商銀行東莞分行、招商銀行東莞分行、興業銀行東莞分行等商業銀行個貸部的相關人士諮詢後發現,目前東莞個人住房按揭貸款市場上,首套房貸已經很難拿到優惠利率,要想申請貸款的話,還要看是否與銀行是合作樓盤,同時還要排隊。
工行東莞分行相關人士說,該行首套房首付三成,利率按照基准利率,沒有優惠;二套房要至少首付六成,利率要上浮10%;招行的情況與工行基本一致;但興業銀行的門檻就更高,首套房首付也是三成,但利率要上浮10%,二套房首付同為六成,但利率要上浮20%。其他東莞的商業銀行都大同小異,首套房貸除非是資信或與銀行業務往來特別好的客戶,纔能有95折,非此類客戶貸款都要在基准利率或以上。
銀行內部人士分析,房貸繼續收緊,一方面與銀行的貸款政策有關,特別是6月份以來流動性持續緊張;另一方面則要遵照國家對房地產的貸款政策,政策對銀行向個人住房貸款授信也會造成影響。
但這並不意味著東莞人購房的熱情會消減。7月末,東莞全市個人住房貸款比6月末增加15.7億元,購房貸款餘額達到1035.4億元,這是今年以來,房貸連續三個月保持在1000億元之上。
-釋疑
何為房地產信貸?
房地產信貸是指銀行對房產、地產和建築業的生產經營發放貸款以及對居民購房、建房的消費性貸款。
它是當今世界金融業最活躍的傳統業務之一。許多國家的住宅建設主要不是依賴政府撥款,而是運用銀行信貸和政府采取減稅、免稅、放寬貸款條件等優惠政策,鼓勵銀行籌集融通資金擴大住宅貸款。
-延伸閱讀
存款餘額比上月減少118億元
小型企業貸款餘額比6月增長1%
中國人民銀行東莞中心支行於近日發布的7月份東莞市金融統計數據顯示:存款方面,7月末,東莞市本外幣各項存款餘額8147.6億元,比上月減少118.4億元。20大類行業新增貸款、行業貸款也出現負增長,特別是房地產行業貸款有所減緩,而境內小型企業貸款增長較快。
7月末,東莞市本外幣各項存款餘額8147.6億元,同比增長16.8%,比6月減少118.4億元,環比下降1.4%。
人民幣各項存款餘額7897.4億元,比6月減少91.0億元,下降1.1%。單位存款當月增加22.8億元,同比多增73.2億元,個人存款減少97.8億元,同比減少75億元。
7月末,東莞市本外幣各項貸款餘額4819.9億元,同比增長14%,比6月增加13.7億元,環比增長0.3%。
同時,該行數據還顯示,東莞市境內小型企業貸款餘額803.2億元,比6月增加8.1億元,增長1.0%,比年初增加45.4億元,增長6.0%。
境內大型企業貸款餘額749.4億元,比6月增加2.3億元,環比增長0.3%,比年初增加22億元,增長3%。
境內中型企業和微型企業貸款環比減少。境內中型企業本外幣貸款餘額1450.9億元,比6月減少9.01億元,環比下降0.6%。境內微型企業貸款餘額106.2億元,當月減少2.1億元,環比下降1.9%。