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“養老地產最需求的是服務”
記者:近年來,中國關於養老地產的話題很多,很多家開發商也都表示將對養老地產作出嘗試,但直至今日,中國仍沒有什麼成功的養老地產,這是爲什麼?是模式問題還是開發商認爲市場沒有成熟?
陳勁鬆:養老地產在過去5年內都停留在開發商從政府拿地的概念,因爲打了養老地產的名目,拿地可以不走公開的“招拍掛”,變成了一種商業和政府的合謀,甚至是負地價拿地,因此養老地產甚至就有了類似腐敗溫牀的意味。
這是由於中國獨特的房地產模式來的。因爲土地的問題說不清楚,商業用地用於養老地產該怎麼弄,政府也沒有說清楚。從養老過渡到養生,一旦變成養生就成了“會所”的概念,中國的地產還是集中在商業兌現房子爲主。目前以養老養生爲主的地產,在照護方面沒有任何的承諾與標準,無法體驗,以至於養老地產在過去5年出現這些問題都十分正常。
養老地產最需要的是第三方服務,這並不是一個開發商就能幹好的,如果要靠開發商自己建立一套標準和體系,完全沒有效率。中國養老的問題,我預計會有3—5年的窗口期,這給我們時間做籌備,做項目篩選和人員培訓。
“惠州或優先誕生養老項目”
記者:世聯地產是一個專業諮詢機構,那麼未來與恆安照護的合作,是集中在項目前期的諮詢,還是也引入後期的項目中?
陳勁鬆:我們會將恆安的理念方法深入到具體的項目中,這是一個長期的合作,恆安照護有他們的標準、程序和方法,世聯地產有組織,我們可以把它(養老項目)迅速植入進去,雙方發揮各自優勢。世聯也會開始嘗試在物業管理的項目當中引入恆安照護的照護服務,這也是雙方合作的本意。
記者:國內類似這種有針對性的養老地產項目市場會在什麼時候開始成熟和大量發展起來,國內哪些區域和市場又會最早產生這樣的物業?
陳勁鬆:由於一線城市房價太高難以建設老齡化社區,因此在家看護與社區看護將成爲中國一線城市最主流的養老方式。而城鄉結合部與三四線城市將會成爲養老社區的示範地區,比如惠州。在未來3至5年我們將看到一些成形的項目崛起,而中國獨特的老齡化問題的解決在於服務的深化,尤其是規模化的服務。
在區域上,例如蘇杭、惠州這一類山清水秀、有自然資源優勢的地方都會優先誕生養老項目。在大醫院的覆蓋範圍之內,同時又山清水秀的地方意味着最有市場,也會產生非常好的示範社區。而在一些偏遠區域,由於離醫院太遠,看護畢竟是看護,不是醫院,當遇上突發情況還是要及時送到醫院,因此養老項目的選址將是非常重要的。
撰文:曲廣寧實習生劉信廷