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爲方便深圳市民選購惠東濱海物業,南方日報記者實地走訪多個惠東濱海社區,考察他們的海洋質量、社區規劃、度假氛圍以及到深圳的車行距離等,爲方便比較,所有項目到深圳距離都以項目到深圳羅湖地王大廈的距離爲準。
此次考察,記者發現,在這些所謂的濱海度假物業中也不乏“濫竽充數”者,一些項目雖可以看海,但卻無沙灘,甚至遍佈礁石,根本不具備親海近海的條件。
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距離最近
華潤小徑灣:距深圳85公里,品質不錯
華潤小徑灣項目位於深圳東霞涌小徑灣,總佔地面積約177萬平方米,規劃建築面積約270萬平方米,總投資約180億元人民幣。項目依山傍海,擁有天然海灣和2公里綿長海灘,中間有自然淡水河涌穿過,是深圳東海岸線上可供開發的、綜合條件最好的大型山海複合型項目用地。該項目致力於建設成爲集高尚住宅、國際五星級度假酒店、華潤大學、國際學校、濱海商業街於一體的高品質濱海度假型第二居所。
華潤小徑灣距離深圳地王約85公里,車程約1小時,惠深沿海高速小徑灣出口即達。
據悉,華潤小徑灣一期產品將於8月24日開盤,包括6棟板式高層、4棟點式高層、9棟多層洋房,擁有一線核心海景資源,幾乎戶戶朝南、戶戶面海。戶型從單房到四房,面積段爲55—240平方米。
碧桂園十里銀灘:距深圳90公里,價格更抵
碧桂園十里銀灘位於惠州亞婆角海濱旅遊區,佔地約144萬平方米,總建築面積達159.66萬平方米,主要由公寓、別墅、酒店式公寓構成,首期產品包括海景洋房、酒店公寓、聯排別墅、雙拼別墅等豐富產品類型。配套設施有濱海五星級酒店、風情商業走廊,更規劃建有遊艇碼頭、無邊際泳池等等。
項目距深圳約90公里,走深汕高速、廣惠高速延長線、東部沿海高速均可以到達十里銀灘周邊,實現與珠三角城市的輕鬆對接。可以說這一項目是目前海灘質量不錯,但離深圳最近的項目。
碧桂園十里銀灘現在售房源爲66平、78平、84平精裝山景公寓,折後售價約爲4800—5500元/平;80平、93平、124平、150平精裝海景公寓,折後售價約6800—7200元/平。另項目有200—500平雙拼聯排別墅在售,均價15000—20000元/平。
萊蒙水榭灣:距深圳90公里,下樓即下海
萊蒙水榭灣項目位於惠州市惠東縣亞婆角旅遊度假區,項目佔地約25.5萬平方米,規劃建築面積約50.9萬平方米,整個項目沿海岸線一字鋪開,戶戶南北通透,無遮擋零距離南向看海。周邊設施配有商業街、露天劇場舞臺、小型沙雕公園、自行車綠道、海上娛樂平臺、茶吧等。
該項目距深圳約92公里,與碧桂園十里銀灘、合正東部灣等同屬一個灣區。與其他項目相比,水榭灣的最大亮點在於距離海洋最近。據悉,萊蒙水榭灣項目的樓體建築最短直線距離岸線僅6米,而當人行走在負一層時,感覺彷彿地面與海平面已在一條線上,或者說下樓就是自家沙灘。
萊蒙水榭灣1期精裝海景度假公寓於8月17日開盤入市,價格7800—8800元/平方米,總價38萬起。
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海洋資源最好
萬科雙月灣:雙海景緊鄰漁港的深海度假社區
萬科雙月灣項目位於惠州市惠東縣平海鎮雙月灣旅遊度假區,是深圳萬科開發的首個濱海度假項目。項目佔地面積約75萬平方米,規劃總建築面積約111萬平方米,擁有雙海灣一線海景,其擁有3公里海岸線,並且水質清澈、沙質細膩。該項目包括高層住宅、花園洋房、別墅、紅樹林公園、五星級酒店、遊艇會所和漁人碼頭商業街等完備的配套設施。值得注意的是,萬科雙月灣所在的平海鎮,海灘沙細,坡緩,旁邊即國家級海龜保護基地,足見其海洋質量。此外,這裏還毗鄰港口鎮,打魚期每天都有漁船帶回大量的新鮮海產品。
萬科雙月灣項目距離深圳約135公里,在珠三角內通過廣惠高速、莞惠高速、深汕高速、沿海高速等到達稔山後下高速,交通上目前尚顯不便的是高速出口後還有約30公里的縣道需要行駛。
目前萬科雙月灣主售高層洋房,戶型爲41—82平米,41平米1居室總價34萬/套起;82平米2房總價67萬/套,均價8000—12000元/平米;117—143平米洋房,均價12000元/平米。另項目還有200—230平米聯排、雙拼別墅在售,均價18000元/平米。
金融街巽寮灣:最早開發也最成熟
巽寮灣,世界濱海旅遊度假區,國家級4A景區,佔地面積2400萬平方米,總建築面積3000萬平方米,由北京金融街投資200億開發,也是惠東海岸線上最大的一個項目。巽寮灣和雙月灣都屬惠東沿海海濱質量較佳的位置,目前這一項目周邊開發較爲成熟。
該項目擁有便捷交通網絡,東與鐵涌接壤,南與平海相連,北與稔山鎮交界,距離深圳約126公里,與雙月灣同樣屬於距離較遠的濱海度假項目。
據瞭解,該項目目前推出的產品是海公元亞特蘭蒂斯主題公寓,戶型包含45到200平方米的一房、兩房、三房單位。另外現已加推48—105平方米陽光假日山景房,價格在7500元/平方米—8000元/平方米左右;而其海景公寓單價則在8000元/平方米—16000元/平方米之間。
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不建議購買
富力世茂威尼斯灣:距離不近又不具備親海資源
項目位於惠東縣巽寮灣國際海濱度假旅遊區,佔地約467萬平方米,規劃總建築面積約達530萬平方米,總投資超過400億元,由高檔別墅、酒店式公寓、濱海住宅、超五星級酒店、大型主題商業中心、大型國際會議中心、遊艇會、國際度假村等組成。
該項目距深圳約108公里,在距離上不具有優勢,同時該項目與其他下樓即擁抱大海的項目相比,距離真正外海尚有一段距離,目前還只有海灣海景而沒有沙灘,並不具備親海近海的資源優勢。
價格方面,富力灣預計9月初開盤,現高層精裝洋房在售,均價6000元/平米左右。
中航元嶼海:無海灘遍礁石看海卻難下海
中航元·嶼海同樣位於於巽寮濱海旅遊度假區,該項目佔地面積約37萬平方米,總建築面積約56萬平方米,內含3000畝原生態森林公園,開發商稱其將會被建成爲南中國最爲美輪美奐的山林湖海島純度假小鎮。
該項目距離深圳約120公里,在開車去往萬科雙月灣的路上會途經該項目。該項目雖擁有豐富的自然環境資源,但其與海洋之間隔着公路,同時該項目附近海洋礁石較多,並不適宜真正的海濱度假和休閒,因此其項目房源多隻具備海洋景觀而已。
目前中航元·嶼海在售海景公寓,均價約13000元/平方米。另有50—100平方米一線海景精裝酒店式公寓在售中,單價在9000—15000元/平方米。