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綜合新華社上海8月20日電大中城市房價總體仍呈漲勢,國家統計局的數據顯示,7月份北京以18.3%的同比漲幅領跑。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲,全國房價漲勢不改主要是受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響。據中原集團研究中心監測,2013年7月,萬科等十大標杆房企權益購地金額達到333.2億元,比上月增加101.5%,創年內新高。
渣打銀行最新發布的“開發商景氣指數”顯示,目前中國房地產企業對於後市的預期頗爲樂觀,加上今年1-7月住宅銷售的量價可觀使其資金充裕,預計後市房企的降價動力不足。
“三季度房企到位資金
增幅穩處高位”
今年以來,房地產企業到位資金保持良性態勢。中國房地產信息集團數據顯示,1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1-6月回落0.6個百分點,仍處近兩年半以來的較高水平。業內更是預期,隨着“金九銀十”傳統銷售旺季的到來,以及上市房企再融資有望開閘,企業融資環境將繼續得以改善。業內普遍預計三季度到位資金增幅將保持在平穩的高位。
資金充裕使開發商尤其是標杆房企的“底氣”更足,目前市場上“以價換量”策略已不多見。
克而瑞研究中心監測信息顯示,7月份,從“北上廣”等一線城市至杭州、成都等二線城市,熱銷項目全面開花。但通過以價換量策略實現熱銷的項目少之又少,這表明標杆房企逐漸淡化降價策略,普遍看好未來市場走勢。
這讓地方調控房價的壓力增加。
據瞭解,爲落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標,北京已部署安排相關部門,正抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。“限房價、競地價”是當中一個主要內容。北京市住建委相關人士稱,北京關於自住型商品住房的政策草案已基本形成,近期也將陸續形成有效土地供應。
但有質疑者提出,有形之手越伸越長時,原本畸形的市場將越發越扭曲。他們的擔憂包括:有了售價上限後,逐利的開發商可能壓縮其他成本,繼而危及住房質量;限價政策擴圍可能導致部分樓盤難以入市,導致實際供應量下降;這類“限價商品房”的購房資格,可能引發新的尋租。
“調控長效機制在制定”
專家認爲,從政策或制度走向來看,“限購”“限貸”“限價”等行政化調控措施並非長久之計,應適時啓動長效機制來平衡房地產市場供需雙方及資金的流向,通過完善房地產製度和優化調控手段來穩定房價預期。
中國證券報8月19日報道稱,國家發改委、住建部、國土部等部門會同相關行業協會,正穩步推進樓市調控長效機制的制定。
該報道援引權威人士的說法稱,最新的杭州房產稅試點方案有望提交給主管部門,有望10月後推出。除了房產稅擴圍,個人住房信息系統建設、全國房屋普查體系等,也有可能在10月後取得實質性推進,土地、戶籍等制度改革也將真正納入議事日程,但限購、限價等政策很難快速退出。
在此前的8月14日,中國房地產業協會副會長朱中一在某論壇上稱,調控長效機制還處在論證階段,“估計可能還要三個月左右的時間,才能逐步地清晰。”