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渣打銀行近日發佈的一份研究報告指出,除鄂爾多斯等個別“鬼城”外,全國中小城市房地產庫存問題不大,整體仍較有彈性。
上述結論是通過分析房屋庫存、可售面積和土地交易量等相關數據得出的。其中,分析數據以土地成交量減去房屋銷售量得出庫存水平,渣打銀行分析師認爲,中國四、五線城市房屋庫存存在較大問題的證據有限,類似鄂爾多斯康巴什“鬼城”的房地產市場狀況,在中小城市並不普遍。
相反,渣打銀行分析師稱,土地銷售強勁上揚表明,中小城市的房地產開發商仍相對看好房地產行業的前景,小城市的房地產市場正溫和復甦。
具體分城市看庫存,渣打認爲,一線城市的房屋庫存還會進一步降低;而二線城市(通常爲較發達省份的省會城市)的房屋庫存仍維持高位,約爲15-17個月的房屋銷售量,這意味着其房價上漲壓力在未來一年左右的時間內將十分有限(編注:按照渣打的測算,二線城市的庫存問題似乎比三線城市還要嚴重)。
對於四線及以下城市,渣打就40個城市可售住宅面積這一數據得出,今年三線以下城市月均可售住宅面積基本持平。
總體而言,渣打預計,2013年下半年住房市場將持續強勁,但長期內結構性問題仍將壓制市場信心。