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不少地產商認為養老地產產業市場廣闊。資料圖片
老齡化人口的快速增長為養老產業帶來較快發展機遇,並開始吸引地產商、專業養老機構等各路資本駐足關注。但探索5年,至今全國已有20多家房地產相關企業試點養老地產,但實際開發效果並不如預期理想。目前國內養老地產的商業開發模式仍處於探索階段。
面對『盲區』,19日上午房地產顧問服務機構世聯地產與臺灣最大的養老服務機構恆安照護集團簽訂戰略合作協議,雙方表示將借此共同探索真正符合中國市場特點的養老服務模式。
世聯地產董事長陳勁松表示,選擇與臺灣恆安照護進行戰略合作正是看重恆安照護在養老服務方面具體實施的經驗和理念,世聯將向恆安照護學習養老建築和設施的前期設計顧問以及後期的照護、人員培訓等內容,並以此引導國內開發商開發此類項目。此外陳勁松還表示,世聯旗下的一些物業服務公司未來也或將引入恆安照護的養老護理服務。
此外會議上,世聯地產還提出三大中國式地產化解決方案,在已經證明國內難學美國和日本養老模式的基礎上,世聯提出開發商要打造『親情化社區』、『醫養綜合體』、『強養生弱養老』三種模式的養老產業,強調養老產業中服務的重要性。
臺灣恆安照護集團董事長胡世賢表示,中國進入老齡社會,未來需要針對老人改變的住宅設計就有8000萬套,而老人院的床位數也預計需求4000萬個,中國養老產業市場廣闊。
5年探索,20多家房企『折戟』養老地產
老齡人口的快速增長與養老服務設施發展緩慢的矛盾,困擾著未富先老的中國。而中國養老地產產業也在近年蓄勢待發,無奈卻一直『雷聲大雨點小』。『中國養老事業實際上在5年前在各方都關注的情況下開始實驗。實驗到今天,我們看到的是一堆痛苦的經歷。』世聯地產董事長陳勁松說。
據統計,截至目前,今年全國已有20多家房地產相關企業試點養老地產,但實際開發效果並不如預期理想。
目前,中國養老市場現狀可用8個字概況,『未富先老,未老先衰』。即老人的財富積累總體平均水平較低,且多數老人存在健康問題。世聯地產顧問業務發展部總監李亞南分析,『未富先老』就意味著老年人的支付力有限,是一種精打細算和理性消費的方式,因此如何降低門檻,創新支付方式是養老地產需要解決的課題。而『未老先衰』則意味著老年人存在對自身健康的維持、康復和治療的剛性需求,這就表示養老房產需要提供相關醫療服務。
而8月16日,國務院總理李克強在國務院常務會議上也再提養老產業,會議上提出到2020年,全面建成以居家為基礎、社區為依托、機構為支橕的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。
而目前國內最缺乏的則是如何落實如何實施,胡世賢透露,最近2年有6000多人次的大陸包括官方、銀行、保險在內的團體去臺灣恆安照護考察,正是說明大家還不知道怎麼做。
中國難學美國日本模式,親情社區讓兩代一起住
目前國際上已經有不少國家提前步入老齡化社會,中國也在不斷學習借鑒其他國家與地區的養老產業發展模式,但在借鑒過程中發現許多模式並不適應中國國情,中國必須要找准自己的定位與自己的模式,開發適合自己的路線。『中國的養老地產目前來看難學美國和日本的模式。』世聯地產顧問業務發展部總監李亞南表示,中國養老地產要有中國式地產化的解決方案。
李亞南隨後介紹了三種中國式養老地產開發模式。『第一種模式即為——隔代親情社區開發模式,在這類社區裡年輕人與老人混住,是一種較大型的適老化混合社區。』據李亞南介紹,此類社區主要位於城市邊緣,具備一定自然資源條件。且該開發模式中大部分的物業仍為銷售物業,持有物業的比例小於30%,以保證開發的持續性與養老社區的品牌屬性。『這種社區的盈利思路主要是依靠前期的銷售來實現,在整個過程中持有一部分物業,在中後期則有更多的服務輸出。』
與隔代親情社區少量持有物業不同,第二種開發模式——會員制醫養綜合體模式采取的則是全持有經營方式。李亞南表示,該類社區規模較小,大約在200畝左右,主要處於城市生活配套設施較完備的區域,直接受醫療機構資源輻射,社區具備醫療與養老兩個功能,針對的群體主要是自理老人與護理老人。
旅游、養生、度假房或延伸為養老房
而伴隨著人們物質生活水平的提高,現代人對於健康水平及健康質量的關注愈來愈多,以健康和養生為主題的地產開發形式逐漸走進了人們的視野。在此基礎上,世聯則提出了第三種養老地產開發模式——養生目的地模式,據介紹,這是一種集旅游、養生、度假、養老為一體的強養生弱養老開發模式。李亞南指出,這類地產由於距離城區較遠,所以需要一些非常具有核心力的設施,否則難以成為『目的地』。『核心設施、物業銷售與會員銷售相結合將成為該模式的盈利方式。』
李亞南盤點了打造養生目的地幾個關鍵驅動力,包括養生的餐飲、溫泉水療、病患診療中醫診斷專業機構、老人性養和精神目的地或者培訓、適老化運動設施的集中地以及主題式的特色養生居住。
據李亞南介紹,該主題開發模式針對的客戶主要是高保健意識的中高端家庭。『比如現在40多歲的群體,他們會有這樣的意識,自己現在買這個物業,可以給父母住,5—10年之後,自己也可以入住,這也可以說是一種投資。』他強調,養生與養老地產內涵並不相同,除了在環境、生活設施、醫療設施、客戶資源方面的共同交集,養老的開發內容還包含護理服務與老年設施,而養生地產則涉及商務、度假、休閑設施等開發內容。
標簽:養老照護地產李亞南中國