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據中國之聲《央廣新聞》報道,今天,北京首塊“限房價地塊”將開始競價,這也是北京謀求推進自住型商品住房供地的措施之一。
根據北京市土地整理儲備中心發佈的公告,今天上午9點北京今年第一宗限房價競地價地塊在北京市土地中心網站上開始掛牌競價,該地塊是位於朝陽區豆各莊鄉,B、C地塊爲二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地,建築控制規模是在294605平方米,將配建51500平方米建築規模的公共租賃住房。除此之外剩餘居住用途的商品住房銷售限價爲22000元每平方米,套型建築面積全部在90平方米以內,也就是說單套商品住房總價是控制在200萬元以內的。
據記者瞭解,該地塊位於東五環到六環之間,附近某地產中介小范介紹,該區域的競價現在大概在2萬6左右,戶型比較好的房子價格已經到了2萬8以上。在此前北京房山門頭溝大興等地也曾經出讓過限價地塊,但是都約束購房者必須在某個區域內比如說要優先首套購房者,而且要求兩年內不得出讓。從這個意義上來說,業內認爲該地塊是北京第一塊真正意義上的限房價地塊。
今年上半年北京房價漲幅較大,爲了平抑這個房價上漲的勢頭,北京市委市政府也是部署了相關部門,抓緊研究推進推出自助型商品住房的政策,包括推進自住型商品住房供地等,希望通過限房價競地價的方式來增加土地供應,解決中等收入家庭的自助改善性需求。目前這份草案已經基本形成,近期也將陸續形成有效的土地供應,同時北京還將繼續加大保障房的供應力度來解決低端收入人羣的住房困難。
相比傳統的“限地價,競配建”的土地出讓方式,“限房價競地價”的方式有哪些不同?“限房價地塊”入市能否給北京房地產市場降溫?
所謂“限房價地塊”是指,在土地出讓之前的限制條件中,就約定了商品房入市的價格,開發商根據自己成本和合理利潤競爭土地價格。北京中原地產市場研究部總監張大偉認爲,從這種意義上來說,這次出讓的土地可以說是北京乃至全國首個限房價地塊,其作用是“組合式的”。
張大偉:這個價格是2萬2,比這個區域的價格是低多了,作用是幾方面的,第一個的確是增加中低價格房源的供應,也對一些項目的價格定位有影響,尤其是對現在周圍的,低價項目的預期供應會對一些想漲價的項目定位有影響,再一個,對市場來說,也可以平抑市場漲價氛圍。
張大偉認爲,相比於傳統的“限制地塊總價,競配建保障房”的方式,這種“限單價控總價”措施,增加滿足中端需求的自住型商品住房,對於區域房價的平抑作用更明顯。這種“限房價”地塊的出現也意味着北京住房調控思路由二元變成了三元,從傳統的“保障房+商品房”,變成了“保障房,限價房和商品房”,限價商品房在購買上並沒有像保障房一樣的諸多限制,可以更多惠及城市中等收入的“夾心層”。
張大偉:以前限地價,競配建,他配建的也是公租房,保障房,普通人也是買不了的。也有可能出現高端區域出現公租房,分配還會有問題。大部分人還是要到商品房市場買房。雖然看是政府一部分配建了保障房,但是商品房的價格會更高。但是現在這個就是整個項目都是供應的是這種夾心層需要的中低價商品房,對市場緩解需求緩解預期是作用很大的。
據記者瞭解,目前北京支持自住型商品住房的政策草案已經基本形成,未來還將有更多“限房價、競地價”土地供應。(記者杜希萌)