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近年,天津致力打造核心增長極,商業地產也在飛速發展。從水遊城、大悅城的運營,到近郊多個綜合體項目的倒計時,市民都深刻體會到商業地產近期飛躍般的發展進程。不論是購物中心還是商鋪、寫字樓,吸客都是其運營的根本目的,吸客祕籍必不可少。
祕籍1:注重區域錯位發展,避免商業撞車
天津商業佈局相對緊湊,“局部高溫”的現象屢見不鮮。以和平區、河西區爲例,幾乎每步行20分鐘就能找到一個商業聚集點,而區域內商業地產競爭白熱化更是衆所周知。但若以南開區、河東區爲例,衆多常住人口區域內,商業密集程度遠遠不夠。商業點數量和品質無法支撐常住人口的生活、商務需求。而在消費需求相對強烈的地區選擇進行商業行爲,收益反而會有長足的增長。
祕籍2:特色建築設計,保持項目新鮮感
現代的商業地產項目要滿足的已經不僅僅是人們最直觀的消費需求,開發商更多的是在地標式建築上下功夫,因爲消費者對地標式大型建築的情感更多於純目的性的消費場所。全玻璃幕牆外觀、刷新建築高度、“雙子塔”設計……這些“創意設計”,在修建綜合體、寫字樓時,通常被作爲慣用手段。在這樣的形勢下,商業產品想要在競爭中脫穎而出,尋找特色化差異化的發展道路已經成爲各商業地產操盤手爛熟於心的真經,而其中獨特的建築設計是首要必備條件。
祕籍3:堅持高質軟性服務,重開發也要重運營
同質化也是現代商業地產離不開的話題。近兩年間綜合體、寫字樓集中爆發,商業體同質化現象嚴重。目前滿地都是5A甲級寫字樓,開發商紛紛將重點落在硬件投入上。但當所有寫字樓都是最新的硬件設備時,對於軟性服務的重視,反而能決定寫字樓在今後數十年的增值空間。許多國外商業地產項目的成功案例一直被業界譽爲美談,關鍵就在於其對軟性服務的堅持及室內設備的及時更新。