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主持人:政策收緊以來,許多手頭富裕的人開始將目光轉向商鋪投資。他們認爲:日後不管是租、是賣,或者自己做點小買賣,收益都是可觀的。然而,投資商鋪最重要的就是選對地址。那麼,你們認爲投資商鋪適宜選在新興的商圈還是已經成熟的老商圈呢?
呂新平:我認爲,投資商鋪一定要選在成熟的老商圈,因爲成熟的商圈周邊商業氣氛比較成熟,個人感覺值得投資。其實,商鋪運營靠的就是聚集人氣,但商鋪收益的關鍵是它是否具備吸納客流的能力。比如濱江道老商圈,早已輻射整個津城商業氣息,能夠保證充足客流,成就商鋪穩步增長的收益錢景。這樣的投資危險係數較小,即使生意做不下去,商鋪也很容易轉賣,不容易虧本。
鄭毅晨:就目前本市的商業情形,我還是比較看中投資新興商圈商鋪的。例如一些興起的商業圈,或者大型品質社區裏的商鋪,我都比較看好。這樣的商鋪比起老商圈裏的商鋪投資壓力小,雖然不是人潮涌動之地,但每天接待的都是固定的消費客戶,潛力很大。對於社區商鋪來說,客戶羣已經明確,更容易讓商家找準定位,儘快走上盈利之路。
呂新平:如果資金實力雄厚,風格相對激進,追求價格成長,我還是認爲核心的老商圈的商鋪是首選。因爲,所有城市都會沉澱出屬於當地人的核心商圈,那裏的市場是最繁華的,人流和銷售額通常都是最高的,商鋪少有空置,租金往往也會是這座城市裏最高的。另外,不僅僅是人流高、消費力強,在很多商業品牌心目中,更是一種對自身品牌實力的彰示,可以迅速打開商鋪的知名度,日後收益錯不了。
鄭毅晨:隨着房地產業的發展,特別是商業房地產的逐漸成熟,已經出現了一大批“購物中心”、“生活廣場”、“娛樂休閒一條街”等衆多社區商業項目。我認爲,這些新興的商圈潛力值得期待,一旦現在入市,不出五年,收益就會非常可觀。另外,一些新興的社區商鋪租金回報更穩定,風險也較低。它不同於商場、綜合體的商鋪,總價不高,可謂是投資者的入門級選擇。