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國家統計局18日最新統計數據顯示,今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人,同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。
專家分析指出,新一輪房價上漲的背後,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回“房地產依賴”的衝動。在樓市某種計劃調控與“狡黠”的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎佔了“上風”。
購房“驚心動魄”
“這哪是買房,簡直就是打仗!”一大早趕到廣州增城“豪園”的張女士,終於在開盤當日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆,“樓層都來不及挑,真是驚心動魄!”
七八月本是樓市傳統淡季,但搶房潮卻在多個一線城市頻頻上演。位於北京宣武門附近的四合上院三期,還沒開盤就已被“內部認購”和“關係戶”全盤搶光;甚至連北京五環外一些樓盤也都成了“開盤日”即成“收官時”的“日光盤”。
伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價。今年初,北京東四環一小區一套100平方米左右的二手房,如今報價竟比年初報價高出近百萬元,而且還是有價無房。
位於北京城南大興區的“西斯萊公館”小區,今年4月份二手房的報價爲每平方米2.6萬元。6至8月,每月單價突然暴漲2000元左右,達到3.2萬元。儘管這個小區目前還沒有房產證,但是價格卻是一路狂奔,有的買家擔心房價繼續上漲,甚至願意先付款等到房主拿到產權證之後,再去更名過戶!
二手房市場的火熱正在加速向一手房市場傳導。位於通州區的一個叫“紅杉公館”住宅項目,目前還沒有公佈售價。置業顧問告訴記者說,公司還在研究價格,但肯定不會低於周邊二手房價格。一位業內人士直言,所謂研究,就是看看市場到底還能接受多高的房價。
地方政府重新依賴樓市
今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標。財政部近日公佈的7月份財政收支情況數據顯示,7月地方財政收入(本級)5800億元,比6月份下降了19%。
面對財政趨緊,依賴房地產發展經濟再度成爲一種無奈的選擇。今年1至7月份房地產開發企業土地成交價款爲4398億元,增長14.7%。
北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根說,過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇,“調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!”
財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現爲樓市鬆綁的跡象。在調控政策放鬆、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。
調控面臨制度創新
張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇了住房市場的供需矛盾。他認爲,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:“我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得了必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好!”
有關專家認爲,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。