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中新網8月19日電(房產頻道張慧鑫)國家統計局昨日發布的7月房價統計數據顯示,全國房價漲勢未改,其中近期地價上漲也是影響因素之一。研究報告顯示,地王的產生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。業內人士也建議開發商拿地需謹慎。
上海易居研究院的報告顯示, 7月,10大典型城市土地出讓金收入912.9億元,創近31個月的新高,與2012年同期相比增長1.6倍。優質地塊競爭激烈,推動了土地出讓金持續攀昇。
進入下半年,土地市場依舊火熱,各地地王現象不斷上演,在幾經易主和預申請之後,上海『准地王』徐家匯中心項目地塊終於在8月16日發布掛牌出讓公告,以175億元的起步價掛牌出讓,為上海准總價地王。
土地市場的熱鬧景象引起業內關注,不少人擔心土地市場價格高漲會導致房價攀昇。
18日,國家統計局發布70大中城市房價變動情況。統計顯示,7月與上月相比,70個大中城市中,價格上漲的城市有62個。去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平,新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄,但一線城市同比漲幅強勁,全國房價同比平均指數再創新高。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉18日分析,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,目前中國70個大中城市房價總體仍呈漲勢。
中國指數研究院的報告指出,今年上半年樓上成交量回昇明顯,企業『不差錢』,紛紛積極拿地,多個城市屢現地王,對於拿地企業來說,面對過高的土地單價,只有房價在短時間內大幅上漲纔能實現盈利,這不僅會給公司經營帶來風險,還可能為『高地價——高房價』的惡性循環推波助瀾。
報告認為,近日一線城市的數宗地王最受關注,其樓面地價與周邊房價相當甚至超過房價,其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊,是『面粉』超過『面包』的典型。地王的產生進一步增大了熱點城市房價地價上漲壓力。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則分析,當前一線和少數二線城市的地市確實偏熱,甚至是過熱,單價地王和總價地王的頻現,面粉價高過面包價的地塊,也算不上罕見。大家可以為未來北京、上海、廣州和深圳房價而擔心,但實在沒必要懮慮多數地級市、縣級市房價會因地價而大漲。
楊紅旭判斷,今年下半年部分城市的土地市場仍將偏熱,但明年勢必降溫。下半年出現的單價地王,未來一兩年賣房時,並不一定能賺取當前預期中的利潤。開發商拿地時應謹慎。(中新網房產頻道)