|
||||
『京城第一降』三年解套通州房價重回歷史高點
『新一期又賣回27000元/平方米,我終於「解套」不虧了。』亮出京貿國際城業主的身份,孫周(化名)喜上眉梢。史上最高點入手,到降價補差價,再跌入『割肉價』,直到掉頭漲回最高價,如『過山車』般的三年,孫周嘗盡房市的冷暖曲折。而被譽為『京城第一降』的京貿國際城,也是通州房價大起大落的晴雨表。
踩著史上最高點入手
直到今天,提起三年前的第一次也是唯一一次購房經歷,孫周仍有些耿耿於懷,像犯了一次錯誤。
2010年春節後,趕著結婚的孫周,揣著70萬元首付,開始選婚房。70萬元,2007年曾足以買下東三環富力城的一套小戶型,『當年沒聽家人的勸,錯過了買房的好時機。』
孫周轉了一圈,看中了位於通州新城核心區的京貿國際城項目。年初的『兩會』,政府工作報告中宣布要聚焦通州,或可趕超上海浦東。這股強勁的暖風一吹,買通州樓盤,成為了當時的時髦事兒,『大伙兒爭相在項目處排著隊』。
3月底,3號樓開盤,孫周以26800元/平方米的均價,拿下一套89平方米兩居。這個『兩級跳』的價格,也成為當時通州在售樓盤的最高價。『簽約時我特高興,覺得撿了便宜,誰料一不小心竟踩到了「史上最高點」。』
『限購』調控跌到『割肉價』
孫周買完房一個月後,『國十一條』調控降臨樓市,北京開始執行『限購』政策。通州房價急速上漲的勢頭,就此『剎住了車』。熬了半年後,開發商開始降價。京貿國際城,恰巧走在了前列。
2010年11月,京貿國際城四期開盤,均價19800元/平方米,成為北京第一個降價的樓盤,『京城第一降』的稱號由此而來。為了穩住老業主的心,開發商主動對此前高於20000元/平方米以上價格成交的業主給予差價返還補償。孫周拿到了7000元/平方米的補償,『沒虧便接受了』。
時隔一年,2011年9月,京貿國際城又以『特價房』為由,再次將均價下調至14000元/平方米,降幅達6000元。這一次,開發商沒再對『割肉價』予以補償,由此引發了老業主的集體維權。
孫周告訴記者,他盡管沒直接參加維權,但心底已是涼透了。『別人買房都是賺,只有我,最高點買了個「虛火」的通州,跌跌不休。』按14000元/平方米的價格算,孫周『賠』掉52萬元。
8月開盤重回歷史高點
漫長的『蟄伏期』後,2012年下半年,北京樓市轉向復蘇,房價開始回調。但這一次,通州卻沒能走在領漲的前列。踩著最高點入市的孫周,仍處在被『套牢』的窘境。
直到本月初,京貿國際城再度開盤,20000元/平方米的購房均價加上近7000元/平方米的裝修價,總單價重回27000元/平方米的最高點。『臺湖地價都達到16000元/平方米了,通州房價肯定還有得漲。』銷售員肯定地說。
與此同時,第一批拿到房產證的業主,也開始將房源在中介門店掛牌,成交價達到26000元/平方米。
『虧死了的盤,如今竟然又回來了。』終於『解套』了的孫周,在開心之餘,還會覺得有點不真實,『跌1萬再漲1萬,就像小說裡的情節。』
通州漲幅落後了
『我的故事,也是很多在高點入市的購房人的故事。』這是孫周的自我總結。
近4個月,在多幅地塊樓面價創新高、購房人漲價預期持續的因素影響下,多個曾『割肉』降價的通州樓盤,紛紛回漲至最高點。如另一個經歷過業主維權的華業東方玫瑰項目,新一期的精裝修現房報價已達到25000元/平方米。2011年,該盤曾以『特價』為名,推出過14500元/平方米的房源。
不過,對於這輪漲幅,孫周依然感到不滿:南六環的新盤價格都已達到20000元/平方米,通州的房價漲幅早已趕不上大興和房山。『我的感覺是,新城規劃的利好用盡後,通州已漸漸被甩在了後面。』他告訴記者,也許再等一等,等小區的房價再漲一些,他就考慮把房子賣了,換一套別的區域的房。(記者趙瑩瑩)
(北京晚報趙瑩瑩)