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溫州房產“限購令”鬆綁?
市住建委:只是取消了時間限制,調整到與國務院一致的政策
溫州,作爲國內“炒房團”的大本營,曾經是國內房價上漲最快的城市之一。而在這一輪樓市調控中,也是下跌最爲“慘烈”的城市之一。幾年間,溫州樓市開上“過山車”經歷了一場“大起大落”般跌宕起伏的歷程。近日,浙江溫州爲樓市限購政策“鬆綁”的消息倍受社會關注。
溫州市住建委副主任戴旭強日前表示:溫州的限購令調整,其實是被誤讀成“鬆綁”,溫州市只是取消了時間限制,將原有的比國務院更爲嚴苛的政策,調整到與國務院一致的政策,限購措施和其他城市相同,並未突破真正意義的限購範圍。
溫州房價6年漲4.2倍
溫州之前多年房價領漲全國,成爲全國房價上漲最快的城市之一,被認爲是中國樓市“風向標”。
“溫州的房價,從3000元/平方米漲到6000元/平方米,花了3年時間;從6000元/平方米漲到1萬元/平方米,花了一年時間;從1萬元/平方米漲到2萬元/平方米,花了半年時間;從2萬元/平方米漲到3萬元/平方米,只花了三四個月時間。”日前,溫州朋友向記者介紹溫州樓市瘋狂的過程。他告訴記者:2009年前後,是溫州房產最爲瘋狂時候,房子的價格不是每月漲多少,而是一天一個價格。那時候樓盤的開盤定價,就是比拼開發商的膽量,膽量多大定價就多高。但瘋狂的是,無論是什麼價格,幾乎所有樓盤都不愁賣,甚至到了一房難求的地步。
據溫州大學房地產研究所的市場監測數據表:2006年至2011年,溫州市區(鹿城、甌海、龍灣)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米,6年當中足足漲了4.2倍。
瘋狂房市遭遇“降溫猛藥”
2011年3月,國務院下發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,溫州隨即出臺更爲嚴厲的限購政策:2011年3月14日起,溫州市戶籍居民家庭及納稅一年以上的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房(含二手存量房),規定中指房屋無論買後是否賣掉,都不能再購買房屋。這一限購令比其他城市僅限制本地戶籍家庭購買第三套住房更爲嚴格。當時瘋狂上漲的溫州房市終於停止它瘋狂的腳步。
在史上最嚴“限購令”下,溫州首先是房市成交量暴跌,交易一度陷入冰點。2011年上半年,溫州市區新房成交量不到上年六分之一。與此同時,房價出現了鬆動,不少樓盤很快就跌破了投資客的買入成本價。溫州市某房產中介的業務經理告訴記者:從2011年至今,溫州房價普遍下跌30%以上,很多地方都降到40%以上。比如溫州同人花園,最貴時均價6萬元/平方米,現在只賣3.5萬元/平方米。
適當調整最嚴樓市“限購令”
近日,溫州多家房地產論壇及微博上傳出溫州“放鬆”限購政策的消息。該消息稱,“2013年8月6日下午相關部門決定:原2011年3月14日後已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產只能是二套,名下之前無房產的可以連續購買二套。”此消息一出,立刻引起樓市軒然大波,溫州是否爲限購鬆綁,成爲社會焦點。
今天下午,溫州市房屋登記中心政策法規處有關人員告訴記者:“2011年3月14日,溫州下發‘溫州版’限購令,當年溫州處在房價高漲的態勢下,出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年,溫州的房價逐步趨向合理,整體交易平穩,恢復健康合理態勢,所以把這條給取消了。根據溫州新規,溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房,現在可以再購買一套市區住房,即可以買二套房。”
溫州市住建委副主任戴旭強表示,“綜合考慮各方因素,爲更好地滿足剛性和改善性需求,堅決貫徹國務院房地產限購調控政策,才作出調整,但依然與《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》要求一致。此次放鬆仍在國務院要求執行的限購標準內,只是政策微調。(文匯報杭州8月18日電/記者蔣萍通訊員劉海波)