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國家統計局昨天發佈數據顯示:上月70個大中城市中,69個城市的新建商品住宅價格同比上漲。記者從市住建委獲悉,北京通過“樓市限購”、“最嚴調控”等綜合措施,房價環比漲幅自今年2月以來,已經連續5個月回落。目前自住型商品住房的政策草案已經基本形成,近期也將陸續形成有效土地供應。
商品房價格
環比漲幅連續5個月回落
昨天,國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格顯示:7月份,北京住宅價格同比、環比繼續上漲,二手住宅價格指數的同比、環比,新建商品住宅價格同比漲幅,均爲70個大中城市之首,但新建商品房價格環比漲幅已連續5個月收窄。北京房協祕書長陳志指出,由於去年下半年房價開始上漲,特別是去年底、今年初漲幅較大,導致同比來看7月份房價漲幅仍然較高。但從環比指數上看,房價環比漲幅自今年2月以來,連續5個月呈回落態勢,漲幅從2月份的3.1%回落到7月份的1.6%。
中原地產市場研究部總監張大偉透露,7月北京月內二手房住宅網籤套數爲10412套,相比6月的9232套上漲了12.8%。“北京是執行國五條政策最嚴格的城市。例如限購、執行20%個稅等,無論是政策制定還是實施都非常嚴格,7月房價同比漲幅放大,主要原因還是一季度漲幅過快,高檔房上市開盤稍微集中,購房者的預期沒有發生明顯變化,市場‘慣性’導致上漲,但下半年樓市會在限價政策影響下繼續趨穩”。
自住商品房
有效土地供應近期將推出
據相關人士透露,爲落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標,北京市委市政府已部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。此舉對於北京支持居民自住性、改善性住房需求,促進房地產市場健康平穩發展,具有重要意義。
據瞭解,自住型商品住房的政策草案已經基本形成,近期也將陸續形成有效土地供應。其中朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊,已經在北京市土地整理儲備中心掛牌,交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外,剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價爲22000元/平方米,套型建築面積全部爲90平方米以內,單套商品住房總價控制在200萬元以內。”該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。
“‘限地價、競房價’項目的推出,將能夠很好地滿足‘夾心層’的住房需求。預計隨着此類地塊的陸續上市,不僅將緩解市場的供求矛盾,改善本市商品房的供應結構,對穩定預期、平抑房價,也將起到一定作用。”該人士表示。
今年4月,市住建委主任楊斌曾表示,限價房屬於保障房序列,針對的是低收入家庭。但是自住改善型的商品房,針對的是中等收入家庭。楊斌說,這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位,因此,以後再上市可能會受到限制。
-專家建議
自住商品房應占住宅七成
清華大學人文社會科學學院經濟研究所副所長蔡繼明曾表示,“自住性商品房應成爲城市房地產市場的主體。”
蔡繼明說,要想使我國的房地產業進入良性的發展軌道,爲高價商品房搭配政府投資的大量保障房這條路走不通,必須尋找新的突破口,這就是讓普通商品房的價格下降到大部分中低收入者的購買力能夠接軌的水平,使絕大多數居民都可以通過商品房市場獲得與自己的購買力相適應的住宅。
他建議,政府將房地產的關注點從需求端轉向供應端,明確將70%的住宅用地規劃爲自住性低端商品房,並規定此類商品房只能發放自住性房產證,只能用於自住,不能用於交易。由於特殊情況必須交易時,也只能將產權轉讓給政府,並按照原值減去折舊作爲計價標準,使賣房者沒有贏利空間,從而建立起以自住性商品房爲主流的房地產新體系。
-數據鏈接
7月房價環比漲幅降0.1個百分點
統計數據顯示:7月份,北京住宅價格中,新建住宅價格指數中,同比漲幅達14.1%,環比漲幅達1.3%,與上月漲幅相比同比漲幅擴大了1.2個百分點,環比漲幅持平。
新建商品住宅價格指數中,同比漲幅達18.3%,環比漲幅達1.6%,與上月相比,同比漲幅擴大了1.6個百分點,環比漲幅下降了0.1個百分點。
二手住宅價格指數中,同比漲幅達15.3%,環比漲幅達1.4%,與上月相比,同比漲幅擴大了1.2個百分點,環比漲幅擴大了0.1個百分點。
本版撰文除署名外
晨報記者王萍張璐
-新聞背景
七城市新房漲幅環比回落
晨報訊(記者王麗婭)國家統計局昨天發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,除溫州外,69個城市的新建商品住宅價格同比上漲,同時67個城市的二手住宅價格同比上漲。與6月份相比,7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別爲62個和57個,其中7個城市新建商品住宅價格漲幅環比6月回落。
新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅爲18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲2.2%。
二手住宅方面,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,上漲的城市有67個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅爲15.3%,漲幅比6月份回落的城市有14個。與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有6個,上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲1.4%。
業內分析:
剛需和地價上漲拉動房價
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認爲,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,但房價環比漲幅總體繼續收窄。
其中,深圳、上海、北京等一線城市的新建住宅價格環比漲幅分別收窄0.8、0.3和0.1個百分點;福州、岳陽、南充等二、三線城市環比漲幅收窄幅度較爲明顯,均收窄1個百分點以上。二手住宅價格環比漲幅比6月份收窄的城市有25個。