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“市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部”透露,自今年6月以來,本市已有318處個人違建房產被凍結,不得進行轉讓、抵押。此前本報曝光的人濟山莊“空中違建”,其房屋交易產權也在被凍結之列。截至目前,本市已拆除居住區內違建2172處,總面積達18.8萬平方米。
凍結房產涉9個地區
北京市“嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部”介紹,通過物業報告、羣衆舉報等渠道查處的違法建設,不到3個月本市已凍結了318處個人違建房產,停辦房屋產權登記、抵押等手續,這些房產共涉及東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、房山、昌平、大興、亦莊開發區9個地區,類型主要包括住宅、別墅、商業和廠房等,主要以別墅項目及平房擅自進行翻、改、擴建爲主。其中包括曾經多次被媒體曝光的房山芭蕾雨悅都小區、朝陽嘉林花園二期等小區的多處房產。在最新被凍結產權的名單中,也包括人濟山莊B棟2605的房產,該房屋因爲此前的“最牛空中違建”而被海淀區房管局凍結產權,在拆除違建恢復原狀之前,該房屋不得過戶或抵押。
被凍結房產定期公佈
今年3月起,本市啓動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動。6月,本市下發《關於查處居住區內違法建設工作的指導意見》,如果業主擅自就原有建築物進行拆除重建、改建、擴建,將會導致原有的合法建築也變爲違法建設。查實存在違法建設的房屋,會被凍結房產登記抵押手續,直到違建拆除。據介紹,截至目前,被凍結的房產多數位於一層,是違建“重災區”。指揮部相關負責人表示,今後被凍結的房產會被定期公佈,並分批通知中介機構禁止交易。
買存違建二手房風險大
“購買了存在違法建設的房屋,可能造成中介費和定金的損失”,據指揮部工作人員介紹,今年7月,大興侯女士購買了一處存在違法建設的房屋,並交了中介費和定金。瞭解到相關政策後,侯女士怕房產被凍結不能過戶,希望與業主解除合同。後來經過反覆協調,買方仍不同意將20萬元定金退給她。
指揮部提醒公衆三項注意事項:一是不要再新建違法建設;二是房屋已經有違法建設的,要儘早考慮自行拆除、恢復原狀;三是在購買二手房時,要注意查看戶型平面與房產證的附圖是否一致,避免買了存在違法建設的房產給自己帶來麻煩。
違建拆除房產方可解凍
據介紹,居住區內違法建設查處流程有五步:分別是聯合認定、凍結房產、約談教育、媒體曝光和強制拆除。聯合認定後,城管執法部門將向當事人發出《限期拆除通知書》,限其在15日內拆除。“只有違法建設拆除後,住建部門纔會對相關房產進行解凍”。記者瞭解到,目前被凍結的房產中,尚無主動拆違被解除凍結的業主。
此外,從7月起,本市開始重點治理城市重點地區、重要大街兩側,鐵路沿線以及佔地面積較大的“四類”違法建設。截至8月11日,全市共拆除以上“四類”違法建築1354處。
晨報記者張璐
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本月起處理歷史遺留違建
晨報訊(記者劉洋)市民向相關部門舉報違法用地違法建設的情況,政府部門必須按照規定程序向舉報人進行反饋。針對歷史遺留的違法用地違法建設數量巨大,新增違法用地違法建設屢禁不止的情況,日前北京市政府辦公廳出臺《北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動工作方案》,查違建不作爲將被追責。
《方案》要求健全舉報和反饋制度,市規劃、國土、住建、安監、城管等部門和各區縣政府及其街道辦事處,要向社會公佈違法用地違法建設舉報電話並安排專人值守,對涉及違法用地違法建設的舉報進行登記、調查、處理,爲舉報人保密,並按照規定程序向舉報人進行反饋。違法用地違法建設經查屬實的,可以按照相關規定對舉報人予以表彰或獎勵。
對於查拆違建不作爲、亂作爲的情況,《方案》明確提出,嚴打違建工作納入相關部門年度工作目標管理和各級領導班子年度績效考覈體系。根據安排,本月起到明年7月底,各區縣政府按先易後難原則,分階段確定任務,積極穩妥處理歷史遺留的違法用地違法建設。