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十城市房價年漲超一成一線城市“日光盤”頻出
數據
北上廣深房價
同比漲幅均突破16%
昨日,國家統計局發佈2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,房價依然在持續攀升中,一線城市漲幅尤其明顯。
7月,新建商品住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲2.2%。在同比價格上漲的城市中,北京“一枝獨秀”,漲幅最高,達到18.3%。漲幅超10%城市已經達到10個,北上廣深均赫然在列,且漲幅均突破了16%。
二手住宅價格相對漲幅偏緩,與上月相比,上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅爲1.4%。而與去年同月相比,上漲的城市有67個。同比價格上漲的城市中,最高漲幅爲15.3%,漲幅比6月份回落的城市有14個。
本報訊(記者潘彧)昨日,國家統計局數據顯示,和去年同期相比,新房價格漲幅超10%的城市有10個,一線城市高燒難退全部上榜,北京漲幅最高,已經突破18.3%。
一方面是房價走高,另一方面是新盤屢屢“日光”。剛剛過去的週末,廣州五盤推新,兩盤“日光”,兩盤首日去化率超九成。專家分析稱,一線城市房價上漲的壓力仍大,市場已經到了必須出臺長效機制的時期。
廣州市場:五樓盤推新四盤近“日光”
除了價格衝高之外,由於地價高漲催生看漲預期和樓市新貨供應量少,一二線城市的新盤開盤被“瘋搶”的現象屢見不鮮,“日光盤”也越來越多。此前,公開信息顯示,北京、武漢、長沙等多地出現“日光”。而在剛剛過去的週末,廣州出現了一波推新小高潮,同樣受到市場的熱烈迴應。
上週末,廣州市場五個大盤齊推新貨,分佈在天河、蘿崗、花都等區域,總共推出的貨量大約在2700套左右。由於新貨緊缺,樓市“乾渴”已久,開盤時多是人潮涌動。記者集合各家銷控表的數據瞭解到,開盤當日,萬科東薈城和天健上城推新較少,均爲200套,當日“日光”,而雅居樂錦城、碧桂園鳳凰城推新數量較多,分別爲800餘套和超千套,首日去化率均超九成,僅有蘿崗區的中海譽城推新472套當日僅售出300套左右。
分析
中原地產研究部總監張大偉:
市場已到須出臺長效機制的時刻
張大偉分析表示:“限購限貸下房價依然持續躥高,調控短效政策已到末路。”2012年以來執行限購限貸政策,但市場成效明顯不如2011年。在不改變購房者預期、地王迭出的情況下,剛需入市,改善需求也會透支購買力。可以說用堵的短效調控政策已經走到末路,效果越來越小。張大偉認爲,市場已經到了必須出臺長效機制的時期。
北京鏈家房地產經紀有限公司張旭:
部分城市房價漲幅不排除大面積止漲
從價格走勢看,二、三、四線城市漲幅已持續回落,不排除出現大面積的止漲,但是考慮到需求規模和供應情況,一線城市的價格短期內還將以上漲爲主。
同策諮詢研究部總監張宏偉:
政策微調是爲高速回籠資金
樓市“日光盤”買漲不買跌的行情局面出現,一方面是由於在政策“微調”之下,各大房企抓緊政策定向寬鬆“微調”釋放剛需的“時間窗”,採取高速週轉的市場策略,快速回籠資金的結果;另外一方面,也是由於新國五條細則出臺的市場背景下,由於一些關鍵政策並沒有實質性落地,此時反而激發了市場需求更加集中釋放和爆發。