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『錢荒』後遺癥顯現
廣州市國土房管局公布數據顯示,2013年7月全市10區二手住宅登記宗數為6535宗,同比增加10.1%。但滿堂紅的數據分析顯示,整個7月由於市場受制於銀行信貸收緊,導致下半月表現一般,中介行促成二手住宅買賣業務量比6月減少多達兩成。
7月下半月成交環比減25%
分析指出,今年6月中旬之後出現的銀行『錢荒』對房地產市場影響在7月下半月開始體現,大批准客戶無法順利從銀行貸款,故而延遲入市步伐。據滿堂紅地產統計數據顯示,7月1~17日的二手住宅買賣量與6月同期持平,而7月18~31日的二手住宅買賣量則比6月同期減少兩成半,如此一來,一次性付款的比例變相增大。整個7月通過滿堂紅地產的二手住宅買賣交易中,一次性付款比例佔36.8%,比6月的26.8%增多了10%,比今年上半年最高比例的3月(35.0%)也多了1.8%。而且,7月份一次性付款的住宅個案,套均總價為157.1萬元/套,比6月份的一次性付款套均總價142.9萬元/套高出14.2萬元/套(見下表),顯示資金充裕客戶也要比前幾個月支出更多纔能成為新業主。
8月走勢將成樓市風向標
統計顯示,8月1日~11日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比7月同期減少一成,成交均價為18919元/m2,比7月同期上昇3.2%。在沒有最新調控措施出臺的前提下,8月的成交走勢將成為風向標,若其成交量能在7月基礎上有所增加且一手住宅限簽現象持續,則『金九銀十』的一手市場極有可能成為二手市場的其中一個『輸送客戶端』。 (記者王荔玨)