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18日,國家統計局發佈7月份70個大中城市房價變動情況。統計顯示,儘管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平,但以京、滬、廣、深爲代表的一線城市同比漲幅強勁,房價上漲的絕對數據依然驚人,全國房價同比平均指數再創新高。隨着傳統銷售旺季“金九銀十”的日益臨近,“穩房價”的壓力不斷增大。
全國房價漲勢未改
數據顯示,7月與6月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅2.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的有1個,上漲的有69個。同比價格上漲的城市中,最高漲幅爲18.3%。根據市場機構的統計,7月平均環比漲幅爲0.72%,已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。儘管7月數據在繼續放緩,但因爲基數越來越大的原因,實際市場感覺的漲幅依然不小,漲幅的絕對數據依然驚人。
“受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀7月份房價數據時這樣表示。
一線城市領漲全國
從7月份新建商品住房的房價變動情況來看,70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中,漲幅最高的是北京,上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%,另外,廈門、南京、鄭州、南充、福州、瀋陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。
如果考慮到去年同期這些城市已經十分高企的房價基數,短短一年之內超過10%、甚至接近20%的房價上漲幅度讓全社會關注。從70個大中城市的整體情況看,房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%,這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。
“從目前全國樓市看,一、二線城市因爲集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。”在中原地產市場研究部總監張大偉看來,2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。“整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。”
津城一二手房漲價不到1%
數據顯示,本市新建商品住宅價格環比上漲0.5%,二手住宅價格環比上漲0.2%,與其他城市相比,漲幅處於較低水平。
市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,7月本市新建商品住宅市場共成交9671套,環比上漲16.0%,二手私產住宅共成交6089套,環比上漲22.8%。我愛我家市場研究部經理郭燕表示,從日均成交量來看,7月本市新房成交活躍度有明顯回升,二手房成交活躍度則維持平穩,預計未來不會出現大幅漲跌。
一二手房成交量的回暖並沒有拉昇房價快速反彈。在58同城搜索發現,目前大幅降價的二手房源衆多,部分房主甚至降價10萬元以求快速出手。新房方面,據某網數據監控中心截至7月30日統計,全市打折優惠樓盤328個,最高折扣力度達7折,最高優惠21萬元。業內人士分析,隨着樓市調控政策的逐步落實以及“金九銀十”市場供應量的激增,短期內成交量的上漲不會帶動房價猛漲。
值得關注的是,下半年成交的市區地塊多達5宗,多個地塊的成交表現引人注意。比如,近期成交的北運河地塊,位於河北區小王莊津浦北路北側,由天津城鐵港鐵建設有限公司以20.75億元人民幣底價摘得,摺合樓面地價8213元/平方米。該地塊北接榆關道板塊,西與新房項目仁恆河濱花園隔河相望,南連中山路商圈,東近小王莊板塊,周邊還有在建的地鐵6號線。
“該地塊成交後,諮詢我們片區房源的市民絡繹不絕,但是區域內二手房成交價格並沒有明顯上漲。”榆關道附近二手房中介門店經理張喆表示,目前小王莊板塊和榆關道板塊的二手房成交均價維持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看來,隨着當前房產政策的逐漸收緊,市場觀望更加強烈,購房者對於地塊價值和周邊的房產判斷也更加理性,因而目前的二手房價格始終維持平穩走勢,配套和房產質量成爲決定房價的關鍵因素,周邊地塊的成交不會對價格波動產生關鍵性影響。記者姚華
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十大房企量價齊跌
數據指出,7月十大房企(萬科、恆大、保利、中海、富力、金地、新城、雅居樂、首創、合景泰富)經營業績呈現量價齊跌態勢;1-7月,十大房企年度目標完成率爲58%。
業內人士表示,7月十大房企商品房銷售面積共計441萬平方米,環比減少22.3%,同比減少8.1%;銷售金額共計471億元,環比減少25.6%,同比增長2.2%。不過前7個月,十大房企商品房銷售面積共計3479萬平方米,同比2012年增長13.7%;銷售金額共計3712億元,同比2012年增長20.7%。7月銷售均價出現回落:十大房企商品房銷售均價爲10660元/平方米,環比下跌4.2%,同比上漲11.2%。
該人士指出,雖然十大房企銷售業績疲軟受到季節效應的影響,但此類房企顯然對未來市場依然看好,“在三季度的短暫調整後,大型房企將以蓄勢待發的姿態面對9、10月份的樓市,不排除繼續漲價的可能。”