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從濱海新區部分二手房中介瞭解到,七八月份,濱海核心區的成交量出現了2成左右的漲幅,成交價格隨之出現了小幅上漲,量價齊漲的態勢日益顯現。在這一波“成交潮”中,除了學區房、婚房等剛性購房需求依然表現強勁外,改善型住房需求的爆發更是成爲了亮點。業內人士認爲,隨着下半年購房旺季的到來以及人們因新政引起的觀望情緒的日益緩解,濱海新區核心區的二手房市場成交量將在未來一段時間內保持“穩中有升”的態勢。
核心區成交量“見漲”
今年年初在樓市新政即將出臺的背景下,濱海新區二手房市場曾經出現了一波“搶購潮”,成交量出現暴漲,之後隨着新政策落地,新區二手房市場隨之進入到了低潮期。進入七八月份之後,隨着觀望情緒的逐漸消失和對區域二手房價格堅挺信心的迴歸,不少積攢的購房需求開始集中釋放,這也讓濱海核心區二手房市場的成交量出現明顯“漲勢”。
“從7月份開始,區域二手房的成交量漲幅就比較明顯了,就我們幾家門店的成交量來看,7月份的成交量環比6月份有2成左右的漲幅,按照目前的成交套數,預計8月份的成交量環比7月份也將有約2成的提升。”我愛我家濱海區域總經理王先生介紹,7月份我愛我家幾家門店的總成交量爲50餘套,截至目前8月份的成交量已經達到近40套,按照目前的成交進度,預計整個月的成交量將達到六七十套,相比7月份將有很大的提升。“成交量上漲還是挺快的,相比而言成交價格還是較爲平穩的,每平方米大約只有幾百元的漲幅。”王先生表示,從成交區域上看,塘沽的新村板塊和杭州道板塊成交都比較火熱,一旦有好房源出現很快就能夠成交,有時候甚至會出現多位買家同時看上一套房子“爭房”的情況。
同我愛我家中介的情況類似,濱海門店的萬業源中介在七八月份也感覺到了成交量的“回暖”。“7月份萬業源的各家門店總成交量在50至60套,這個月截至目前成交量已經達到了40多套,預計全月成交將在70套左右,相比7月份升幅明顯。”針對新區樓市“量價齊升”的情況,萬業源一位門店負責人表示,在今年新政落地後,不少購房者也觀望了一段時間,但是由於房價在幾個月的時間內表現穩定,部分房源還出現了微漲的情況,這讓很多購房者不再“看跌”房價,而是選擇積極出手。此外,年初的“搶購潮”雖然透支了幾乎整個上半年的購買力,但是隨着時間的推移,部分新的購買力已經形成並積極入市,這也成爲新區二手房市場回暖的重要原因。
改善型需求集中釋放
“8月份,在已經成交的客戶中,改善型購房者明顯增多,提升幅度達到了二三成。”我愛我家中介區域經理王先生介紹,在以往的月份中,總價爲六七十萬元,面積約爲六七十平方米的房源成交數量最多,而從七八月份開始,90至120平方米左右、總價在100至120萬元左右的房源數量開始迅速提升,佔據了很大比例。“和剛性需求不同,改善型客戶的購房需求相對沒有那麼迫切,對於目前二手房市場形勢的看好是很多改善型客戶選擇在七八月份出手的重要原因。”王經理表示,改善型客戶對於房型和位置相對要求更高,區域內位置較好地段的次新房是不少人的首選。“以塘沽爲例,河北路、杭州道以及福州道區域的大量次新房都是改善型客戶選房較爲集中的區域,目前這些地段的價格也都有小幅提升,均價爲10000元至11000元每平方米。”
在開發區的二手房交易中,改善型需求也出現了上漲的趨勢,成爲了交易中的重要力量。“在我們的門店中,目前開發區120至150平方米左右的大三室戶型成交佔到了3成左右,這些大面積高總價的房子的購買者幾乎都是清一色的改善型客戶。”萬業源中介一位工作人員表示,在開發區的二手房成交中,學區房和婚房依然佔據重要份額,但是三室戶型的成交量近期也出現了明顯的提升。“開發區大面積的房源比較多,對於想要改善居住環境的購房者來說選擇餘地很大,不過相比其他區域開發區的房價還是更高一些,目前每平方米成交均價在14000元至14500元左右,對於購房者的經濟實力要求很高。”該名工作人員表示,和剛性需求購房者更看重性價比不同,很多選擇在開發區購買改善型住房的購房者都普遍“不差錢”,對於房價保值升值潛力的考慮以及對於環境的考量纔是決定他們最終是否拍板的重要原因。進入到九十月份的傳統購房旺季,預計還將會有更多的改善型需求釋放出來,刺激區域成交走高。