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“現在二手房業主普遍對市場看好,10個人裏面有8個想賣高價。”廣州房地產中介顧問孫彥16日告訴記者,當地二手房市場時下頗爲緊俏,業主漲價、惜售現象屢見不鮮。
今年3月份以來,受到樓市調控新“國五條”的“刺激”,廣州二手樓市一路看漲,根據合富置業公佈的數據,自3月份以來,該市二手房價環比連漲5個月,並於7月份首次突破2萬元(人民幣,下同)/平方米大關,堪稱“瘋狂”。
記者連日走訪當地二手房市場瞭解到,業主們對市場走向十分樂觀,並不急於出售手中房源。“現在是房源有限,客戶大把,業主都想等升值再賣,有些開始叫高價,還有一些乾脆轉售爲租了。”廣州海珠區工業大道一家房地產中介人員說到。
市場的這一情況可以通過數據得到更直觀的體現,同樣來自合富置業的信息顯示,僅7月份廣州就有約三成以上的盤源不同程度提價,其中有不少是放盤時間超過5個月的“舊盤”;而在即將簽約時,約有兩成業主反價,平均反價幅度達到6.7%。
在廣州中心城區,二手房價漲勢尤猛,如海珠區的一個小區,6月份的成交價格還在2.6—2.8萬元/平方米之間,而到了7月份,部分物業成交價格超過了3萬元,個別優質單位甚至高達3.5萬元以上。
緣何廣州二手房市場漲勢如潮?中原地產項目部總經理黃韜分析稱,今年“國五條”出臺後,廣州曾出現恐慌性購房的現象,大量二手房源被提前透支,導致市場供不應求,房價走高。此外,近期官方對於樓市調控的多次表態都趨於“溫和”,也增加了市場的看漲預期。
“現在的賣家幾乎沒有悲觀心態,看漲的情緒達到近年來最高。”黃韜說,當下還有不少業主因爲此前心急賣了房而後悔。
孫彥告訴記者,廣州上半年拍出多幅高價地,也對房價起到推動作用,按照目前的趨勢,等待二手房降價根本不現實,“我們建議買家,尤其是剛性購房需求的買家,看到合適的房源還是儘早做決定,以免業主反價。”
有業內人士指出,接下來廣州二手房市場恐怕還是“漲”字當頭,不過漲幅會比上半年有所收窄,由於市場承受力畢竟有限,部分叫價過高的業主心態可能會有所調整。