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對於第一次買房的人來說,特別是年輕人,理性和有規劃的消費是購房的前提。確定好樓盤,準備籤購房合同時,要注意以下問題:
第一,購房前的準備,購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目,就是你準備購買什麼樣的房子,首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解。
第二,簽訂認購書和商品買賣合同。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金,簽訂認購書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記。
第三,交房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記後,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。
在買房的時候首先要簽訂認購書,第二要簽訂購房合同,購房合同常常會有補充協議,補充協議往往是房屋購買合同裏沒有約定的事項,通常在補充條款裏進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因爲補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一,應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裏去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二,明確房屋所有權證辦理的時間。因爲購銷合同裏通常沒有說明產權證辦好的具體時間,需要在補充條款里約定。
第三,要明確按揭無法辦理的情況下,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭無法辦理,這裏面可能會有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因。要明確按揭無法辦理的情況下,雙方的責任是什麼。
第四,明確公攤面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要確定公攤的位置。現在有很多贈與的情況,實際上有的時候購房者被贈與的是公用的面積。
第五,明確裝修標準。很多房地產開發項目是精裝修,那麼就必須對裝修的標準明確。不要籠統的概括爲使用進口材料、高級材料等含糊的表述,一定要明確使用什麼品牌,甚至包括顏色等。
第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之後,經常拿出一些資金裝修房屋。如果後期因爲開發商的原因,必須寫明開發商是什麼樣的責任,要註明開發商返還房款的期限,甚至包括銀行的利息、罰金等。本刊記者張陽陽