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上市房企上海新梅14日發佈公告稱,將旗下一家房地產公司剝離,並表示將逐步退出房地產市場。記者注意到,今年上半年標杆房企銷售數據飄紅的同時,中小房企轉行或退出的現象也在不斷加劇,地產行業整合加速。
中小房企加快退出
根據中原地產統計,目前已經公佈銷售業績的26家房地產企業前7個月合計銷售業績爲5901億元,同比漲幅達31.3%。在整體銷售數據攀升的同時,也出現企業退出房地產或轉型的現象。今年以來,我國房地產行業洗牌速度明顯加快,多家上市企業宣佈退出或轉變主營方向。
記者注意到,今年以來,已有不少上市公司將房地產業務逐漸剝離,一些未上市的中小房企也在逐漸向其他行業轉型。7月中旬,上市公司雲南白藥以6.46億元的價格,將旗下房地產開發企業白藥置業轉讓給藍光地產。
據wind資訊統計,截至8月14日,今年已有近50家房企進行了100%或接近於100%的股權轉讓。
湖北兆恆有限公司負責人陳恆從事房地產開發已經有十多年。2012年卻開始轉投煤礦和農業。“不少同行都已經着手轉型,對我們而言,調控政策收緊後市場競爭加劇,以往的好日子已經結束,不如早點轉行。”
與前幾年相比,新進房地產市場的企業數量也有所減少。記者查詢部分省市住建部門網站發現,在住建部門登記的開發企業數量呈現下滑趨勢。以北京市爲例,目前有開發企業2221家,比去年年底減少了80餘家。
大型房企加速擴張
專家認爲,國家調控、銀行資金緊張和房產消費市場升級,導致中小房企失去參與市場競爭的能力,導致這些企業逐漸退出地產行業。大型房企牢牢守住一線城市的同時,正在加緊對二、三線城市的佈局,地產行業整合進一步加速。
資金鍊收緊是促使中小房企退出的重要原因。陳恆說,中小房企對銀行的依賴程度很高。“去年部分銀行收緊了對中小房企的信貸,今年銀行資金更加緊張,大多數房企缺乏其他的融資渠道。如果資金鍊出現斷裂,項目就將陷入停滯狀態。”
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說:“住房消費升級,也註定了中小房企的開發模式不再可行。”他認爲,中小企業無論拿地能力還是開發成熟度都難以與大型房企媲美,造成這些房企難以生存。
中原地產研究表明,今年上半年,十家標杆房企的購地可建面積分布中,二線發展中城市佔比最高,爲55%,一線、二線發達及三四線城市分別佔7%、22%、15%。
山東財經大學房地產經濟研究所所長郭鬆海認爲,國家的調控政策迫使大型房企涌向二、三線城市尋找新的利潤增長點,從而擠壓中小房企的生存空間。
Wind資訊統計顯示,今年約有120家房企的項目參與併購,交易總額520多億元,平均每個項目4.8億元;前7個月平均每月有15家房企被收購股權,行業洗牌明顯加快。
能否爲高房價降溫?
一些專家分析認爲,部分房地產企業退出房地產市場或轉行,難以緩解當前房地產開發熱潮。相關部門應採取措施,防止行業集中度過高致使壟斷定價行爲出現。“部分中小房企退出,很難改變當前房地產市場的格局。”合富輝煌山東區域市場總監許傳明認爲,中小房企在房地產開發熱中的推動作用不明顯。尤其是近年來,房地產行業集中度不斷提高,強勢房企已經逐步滲透到三四線城市,區域分佈和市場佔有率都在擴大,單宗土地的價格也大多是這些大型房企擡上去的。部分中小房企退出或轉行,難以爲高房價降溫。
業內人士分析認爲,短期內房地產市場不會形成壟斷局面,但如果長期發展,則會對房地產市場的健康發展造成消極影響。“一大批中小房企遠離房市,大型房企將更有能力掌握定價權,導致房產價格背離價值。”李鐵崗認爲。李鐵崗等專家建議,地方政府應優先保障中小戶型的住宅項目和經濟適用房、廉租房的開發用地,化解行業集中度提高可能帶來的風險。據新華社