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年初以來,隨着新“國五條”的出臺和各地細則的實施,省城樓市曾一度風聲鶴唳。但是市民觀望情緒來得快,退的也快,省城樓市似乎並沒有受到太大的影響。盤點這半年多的時間,省城樓市表現堅挺,以剛需爲主的購買力並沒有消退,反而相當給力。住宅作爲商品房市場的主力軍,更是順應這種形勢,上半年省城住宅市場在一片漲聲中收尾。數據顯示,上半年省城新建住宅銷售面積實現6連漲。1至6月共成交住宅28000餘套。濟南開發商依舊以剛需房源爲供應主力,適銷對路的產品結構,使得成交相對積極。同時,購房者對樓市前景的積極判斷,也使得他們入市相對主動。同時,新“國五條”政策的出臺,使得一部分計劃購買二手房的購房者也轉向新房市場。
據統計,2013年上半年濟南住宅市場成交的熱銷戶型面積爲90-130平米,該面積區間主要覆蓋客羣爲剛需及首改人羣,而價格區間則主要集中在6000-9000元/平米;與去年有所不同的是,主流戶型面積正從70-90平米的兩房向90-130平米的功能性三房轉變。
據業內人士分析,隨着房地產限購政策常態化,消費者意識到換房成本劇增,之前的“階梯置業”流行觀念已經過時,於是購房方式正逐步從“階梯式”向“一步到位”轉變。本刊記者張陽陽