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一路直行的樓市調控要轉彎了。將近兩年前,佛山放寬限購新政發佈不到一天被叫停;如今,溫州限購鬆綁被披露已過去幾天,依然沒有被叫停的跡象,溫州也因此被冠以“首個放寬限購的城市”。房價已連續22個月下滑的溫州,增加了起死回生的希望。
從佛山到溫州,從限購鬆綁立刻被叫停到毫無反應,箇中的差別,也許在告訴市場,原先毫不動搖的調控出現了絲絲的鬆動。可以想象,一旦限購的口子被溫州拉開一丁點,其他因限購而導致銷售泥潭深陷的城市將會羣起效仿,甚至於銷售不錯的城市,也會以“和尚摸得我也摸得”的姿態爲限購鬆綁。很快,地方政府爲限購鬆綁將如春潮涌動,最終凝成一股勢力,突破樓市調控的堡壘,限購,終必名存實亡:也許不會明文廢除限購令,但在實際操作中不再執行,一如當初的“90/70”政策。
限購,誕生於尷尬之中,自出臺之時起,市場就在預測其結束之日;與此同時,限購也發揮了其應有的威力,讓泡沫過多的城市,露出了“裸泳”的真面目,更讓絕大多數城市需求萎縮。正因其影響大,一旦鬆綁,其波及面也廣,廣州這樣的一線城市亦難以逃脫。
溫州樓市的問題是成交不振、房價持續下滑;廣州樓市的煩惱則是房價持續領漲全國,達成全年控制目標的難度越來越大。因此,即使有更多的城市追隨溫州的步伐走向調控的另一邊,廣州很大可能仍會堅持原先的方向,甚至限售、限籤還會變本加厲。短期內,溫州的榜樣作用,不會給廣州樓市帶來直接、猛烈的衝擊。但,溫州限購鬆綁,會進一步加深這樣的市場認識:調控僅僅是爲了控制房價過快的增長,而不是要降低房價,一旦房價下滑,調控政策就會鬆綁,2008年如是,2013年亦如是。溫州限購鬆綁,於廣州而言,其衝擊不在政策方面,而在心理方面。說得直白點,就是告訴買家,政府不會對房價下滑袖手旁觀。
由於經濟前景不明朗,資金緊張,部分買家在廣州房價高漲時感到了恐懼,進而選擇觀望,導致廣州樓市近一兩個季度的需求出現萎縮。需求的萎縮和供應的萎縮,共同造就了廣州成交量的持續下滑。溫州限購鬆綁的榜樣效應,將會解除廣州買家對房價可能下滑的恐懼,陷入其他政策是否也會鬆綁的另一種恐懼,因而結束觀望,加快入市。
8月份過半,“金九銀十”就在眼前,溫州限購在這敏感時期鬆綁,將會極大刺激買家的腎上腺素,由此誕生更多“日光盤”。開發商因成交下滑而暫時抑制住的漲價衝動,又將會蠢蠢欲動。也許9月份、10月份廣州全市均價還會下跌,但是買家只能買到越來越貴的房子。拋開價格的因素,熱銷加上供應不足,此後買家的選擇餘地也會越來越小。
正是:8月不買樓,9月徒傷悲。
(執筆/張秀欽)
短期內,溫州的榜樣作用,不會給廣州樓市帶來直接、猛烈的衝擊。溫州限購鬆綁,於廣州而言,其衝擊不在政策方面,而在心理方面。說得直白點,就是告訴買家,政府不會對房價下滑袖手旁觀。