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部分業主不滿舊業委會私自盜竊水泵未遂一事羊城晚報記者湯銘明攝
羊城晚報與市國土房管局攜手推出的物業管理專題報道已進入白熱化階段。在本報首篇專題報道中,我們曾分析過海珠區潤泰大廈的電梯安全隱患所帶來的物業管理啟示。報道刊登後引起該小區業主共鳴,並向記者『爆出』小區種種亂象,而背後隱藏的是一場業委會成立之爭。
這個小區所折射出的問題,恰恰是廣州市很多小區在成立業委會過程中所面臨的困境。業委會從選舉到成立再到運作,個中為何這麼難?記者與市國土房管局走進這個小區,希望通過分析這個范本,找到『破題』之法。
□何偉傑
文/羊城晚報記者何偉傑實習生王妍璨
除了電梯隱患頻頻外,潤泰大廈有業主向本報反映,小區還存在保安缺勤,公益收入明細不清,物業公司『無王管』等種種亂象,而這些亂象的背後,源於一場業委會成立之爭。
前業委會街道過度乾涉選舉
潤泰大廈至今沒有成立新的業委會
潤泰大廈第三屆業主委員會即將卸任,為了平穩過渡,業委會在2011年11月提前半年進行了選舉,到了1月份已經選出了13個候選人,只差從中選出11個業委會成員。但舊業委會副主任潘先生告訴記者,這時他們將選舉資料送到居委會審查,可資料卻一去不返,選舉工作也被街道辦以選舉結果有問題為由叫停。2012年4月10日,第三屆業委會正式卸任,但新的業委會還未選出來,其職責由居委會代理,但因為業委會不在,小區的管理開始頻頻出問題,電梯困人時有發生,物管不公開賬目明細。
2012年8月,在海珠區房管局等相關部門協助下,小區進行候選人選舉,但由於12月公布的業委會成員結果票數面積未過半,選舉最終無效。到了今年7月份,由小區業主及居委會主任組成的選舉工作小組又再次進行了小區新版《管理規約》投票,但票數還是沒有過半,選舉再次無效,潤泰大廈至今沒有成立新的業委會。
為什麼票數總是不過半?前業委會副主任潘先生把原因歸咎於『是街道辦過度乾預的結果』。他表示,本來在2011年的時候正常選舉,就可以產生新的業委會,結果街道辦一拖再拖,所以投票沒過半。潘先生還表示,有一波業主一直在擾亂小區的正常選舉也是選舉一直不成功的原因。因為實在『看不下去』這樣的局面,前業委會征集了雙過半(面積、人數)的業主簽名,同意原業委會成員繼續為小區服務,於8月12日上交到區房管局和鳳陽街黨工委。『如果他們沒有異議,我們5天後就繼續履行原業委會職責。』潘先生表示。
小區業主舊業委會獨攬大權
選舉沒過半是舊業委會乾擾的結果
對於前業委會的說法,有部分業主卻提供了截然不同的看法。業主劉女士告訴記者,她覺得街道辦等部門其實一直都很盡責,之後選舉沒過半其實是因為舊業委會帶頭反對的結果。
她說,在2009年之前,業委會都會公布小區業委會的賬目,但到了2009年第三屆業委會卻從未公布過小區公共收益的明細。『我們推測起碼有20多萬元的資金現在不明確用途,他們又不願意公開,這讓我們怎麼信任舊業委會!』劉女士說。2011年年底以來,舊業委會一些成員也因被懷疑偷賣小區水泵、在位時監管不力、西大門拆建等問題引起一些業主的不滿。
劉女士還告訴記者,2011年底的選舉到1月份已經出了統計結果,當時在場業主代表均有見證,但到了3月份公布的結果與統計結果並不相符,街道辦纔認為票數統計有問題從而暫停選舉。『但他們(舊業委會)卻一直說是街道辦過度乾預。』面對這些業主的不滿和質疑,潘先生卻表現得問心無愧:『這就是誹謗,他們拿不出證據。』
房管局目前已介入跟進
面對業主之間僵持的局面,目前在跟進此事的鳳陽街司法所副所長謝先生表示,他們也曾幾次協調雙方業主溝通,但談了幾次都沒談攏。面對舊業委會上交的申請,街道辦已經跟房管部門溝通,目前在等待房管部門的意見。廣州市國土房管局方面表示,相關工作人員目前已經介入,將按照相關物管條例對雙方進行調解。