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在日光盤的帶動下,房價儘管沒有出現大幅上漲,但是項目的成交價與報價之間的差距越來越小,未來房價上漲壓力加大。
根據鏈家地產市場研究部統計,截至本月11日,新建純商品住宅成交3676套,比7月同比上漲79.7%。新增供應項目11個,比7月同期多6個,供應量3082套,比7月同比上漲56.4%。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,從當前入市項目的銷售現狀看,若沒有供應層面的政策限制,新建商品住宅市場的溫度會更高。8月上旬純商品住宅大幅上漲是受到前期幾個高成交項目進入集中網籤期的拉動。但是從8月當月新開盤項目看,這種熱銷趨勢依然可以延續,因爲紫雲家園、金地格林格林、保利春天裏等幾個傳統熱銷項目都有望在短期內形成較高的去化率,有可能在8月中下旬進入集中網籤期。
從價格方面看,雖然限價政策下開發商新開項目報價維持穩定,但需求旺盛,不必擔心低去化率的情況下,開發商爲提高利潤,多數項目的實際成交價格幾乎接近其擬售均價。根據鏈家地產市場研究部統計,截至目前,成交均價與擬售均價的平均價差爲4.4%,大部分項目價差在1%左右。而去年同期,其成交均價與擬售均價平均價差爲12.2%,部分項目價差能夠達到20%以上。
張旭認爲,市場實際供需矛盾較深,當前市場環境中,即使新開項目沒有價格優惠,剛需項目也基本不會形成滯銷積壓。因此,在限價政策下,新增項目會繼續維持“低報價高成交價”的特徵。