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暑期還有半個月就將結束,租房市場上又掀起了一股“學區房熱”。
8月12日,記者走訪長沙幾處主要學區發現,大多數家長爲了能讓孩子就近上學,不論租金高低,只求在學校周邊租房。甚至在一些名校附近,4月份就已經有家長開始找房子了,呈現出“一房難求”的現象。
隨着需求的上升,房租價格也水漲船高,記者在走訪中瞭解到,四大名校周邊的三室套房價格都在2500元/月以上。陪讀家庭每月加上水電氣和其他一些日常費用,每月的開銷在5000元左右。記者通過走訪,爲你繪製租房地圖。
師大附中
位置:嶽麓區桃子湖路,附近還有師大附小。
月租金:三房2000-3000元/月,兩房1000-1800元/月。
對比:2012年一室600-1200元/月,二室1200-2000元/月。
租金一年起付
4月份就開始搶訂
從距離師大附中較近的愛民路一直到新民路,集中了六七家房屋中介機構,除了學區房出租以外,還提供學生寄讀、搭餐、家教等一系列服務。一聽說記者前來諮詢學區房,湖南師範大學學堂村小區的房屋中介徐女士直襬手:“現在來租已經晚了,4月份就有家長開始訂了,學堂村這邊沒有房子了,我手上只有一套三室一廳的民房,你最好現在就定下來。”
記者走訪師大附中附近的麓山華僑村二區、長盛花園,從中介處均得到“房子已經租完”的答覆。房屋中介徐女士表示,學堂村三室的房子基本上以2200元/月的價格租出去,一年起付,相當緊俏。而師大附中後門的一處民房,二樓有一套三室一廳,僅客廳有一臺空調,租金兩萬元一年。新民路上的兩家中介也表示,目前他們手上的學區房也僅新民小區和嶽麓山居兩處有幾套房子出租。
租房攻略:該片區房源主要以老式步梯房爲主,租房時應注意查看房屋質量狀況,檢查水路、電路是不是已經老化,看屋內配置的傢俱家電是否齊全,是否使用年限已經超過了規定的期限。
長沙市一中
位置:清水塘路,附近還有清水塘小學。
月租金:三房2500-3000元/月,兩房2200元/月左右。
對比:2012年三室2400-2800元/月,兩房2000元/月左右。
隔一條馬路,租金貴300元
與學校的距離在10分鐘以內的房子最受歡迎,隔一條馬路也會影響價格。新環境迎賓路店房產中介周先生指出:“同樣是一中附近,距離和條件都差不多的房子,清水塘路上的一般要比營盤路上貴300元左右,因爲家長擔心過馬路會不安全。”“離學校近的房源主要是周邊事業單位分配的福利房,沒有電梯、房子裝修也比較簡單,有的甚至連家電都不齊全,條件差,租金貴。”一位房屋中介公司的工作人員毫不避諱地說。
租房攻略:長沙市一中地處城市中心位置,房租價格貴,可選擇公交車三五站地之內的東風一村、東風二村、建湘新村等小區租房,價格可便宜近千元每月。
雅禮中學
位置:勞動西路,附近還有楓樹山小學。
月租金:三房2000元-4500元/月,兩房1500元-3000元/月。
對比:2012年一室1000-1500元/月,兩室1500-2500元/月。
三房租金最高
達4500元每月
“雅禮中學對面,陪讀環境極佳,2室2廳1衛,3000元/月;雅禮中學旁邊,東塘建鴻達華都,3室2廳,中等裝修,4300元/月”。記者看到,宣傳廣告上這一帶的房租價格超高。
雅禮中學附近龍閣房產的工作人員告訴記者,雅禮中學附近的房租基本上每年上漲100-200元/月,陪讀家長中租兩室一廳的比較多,至少是1年起租,不少房東還會要求一次性付清一年的房租。目前他所掌握的房源中,最貴的是雅禮中學旁邊的瑞龍閣小區,三室兩廳的月租金達到了4500元,這一價格早已超過長沙的平均工資水平。
租房攻略:雅禮中學地處侯家塘和東塘之間,這一帶可以選擇在紅旗區租房,價格便宜1000元至1500元每月。
長郡中學
位置:南門口
月租金:三房2000元/月(樓梯房),2500-4000元/月(電梯房);兩房1200-2000元/月(樓梯房),2000-3500元/月(電梯房)。
對比:2012年一室700-1200元/月,二室1200-2000元/月。
離學校最近的電梯房
7月份已全部租出
離長郡中學最近的一家房產中介,“陪讀房出租”的字樣被貼在玻璃門上最顯眼的位置。“長郡中學周邊這一帶,學區房區域與核心商圈重疊,本身就房源緊張,要租到合適的學區房現在已不容易。”該房產中介公司的置業顧問黃曦指着對面的鴻信大廈對記者說:“對面這棟算是離長郡最近、條件最好的電梯房,兩室的房子都得3500元/月,7月份就全部租完了。”
租房攻略:長郡中學地處商業中心和娛樂中心,最好不要租化龍池和解放西路一線,太吵不適宜陪讀,可以考慮在10站以內的地方租房,價格和環境方面都會好很多。
小貼士
租陪讀房最好籤長約
陪讀學區房是爲了方便孩子上學,所以房子位置的選擇要靠近學校,環境要安靜,不會影響孩子日常學習。
同時,該房將是未來幾年家裏人一起居住的地方,所以周邊生活配套要相對齊全,房子的裝修不一定高檔,但必須實用。
由於住房涉及孩子,甚至還有老人,所以從住房到學校之間交通狀況也是重要考察條件之一,儘量選擇交通狀況簡單的,如所經紅綠燈少,不需要穿越馬路等。
除此之外,一定要注意租期,孩子讀書期間,頻繁的搬遷房子畢竟不好,所以求租時要儘量籤長合同,註明違約責任,維護自身合法權益。
現在租賃市場的一些房子可能是轉租的,所以籤合同之前,一定要驗明出租人是否是房東本人,如果是二房東,要看下原來合同的租賃時間是否符合自己的要求。