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中新網8月14日電(房產頻道張玉璽)據中國房產信息集團發布的最新土地數據顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提昇28%,同比上漲59%,創下年內新高。有業內人士認為,地價攀昇跟房企業績上漲凶猛拿地有關,而高地價很可能預示著新一輪房價的上漲。
另據財政部數據顯示,今年前7個月全國財政收入增長8%,而且中央財政增幅只有2.6%,遠遠低於7%的目標。而在房地產成交活躍帶動下,地方財政收入表現不錯,7月份增長13.5%。雖然,地方財政借助房地產暫時『跑贏』中央;但是,由此帶來的『土地財政』依賴會對遏制房價不利。
7月地價創年內新高房價上行壓力大
據中房信發布的最新數據顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積為5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平方米,其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米,較上月提昇28%,同比上漲59%,創下年內新高。有業內人士擔心,高企的地價可能是新一輪房價上漲的前奏。
援引財經網的報道,漢宇地產市場研究部經理付偉認為,目前土地成本佔到房價的50%-60%,甚至於70%,所以目前的地價基本就是未來房價,是房價不可忽視的部分,而土地上漲的預期也推高了房價。高價地塊的拍出,導致周邊、區域房價上漲。所以,土地是目前影響房價上漲的最大因素。
另據《南方都市報》報道,中房信研究中心副總經理林波表示,在政府持續調控與房地產企業對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下,土地市場價格仍將維持漲勢。同策房產研究中心總監張宏偉則認為,當前土地市場的熱點主要還是一二線城市,尤其是一線城市。
標杆房企業績普遍大漲投擲巨資拿地
地價高企的源動力主要來自房企上半年業績的上漲。據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標杆房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。此外,今年上半年,十大標杆房企項目銷售均價也全線企穩回昇,銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%。
受業績上漲的影響,標杆房企積極拿地。據《證券日報》報道,2013年7月份,十大標杆房企權益購地金額達到333.2億元,較6月份增長101.5%,創年內新高。而整個上半年,十大標杆房企權益購地總金額已經達到1019.5億元,而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。
國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院近期發報告稱,『在庫存壓力減小、資金充裕的前提下,房企拿地的熱情較高,特別是一線城市的強大消化能力,更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不局限於備戰企業的後期開發,也支橕著拿地抵御資金貶值的長期發展規劃』。
房地產助地方財政增幅『跑贏』中央
據財政部網站消息,7月份,全國公共財政收入11849億元,同比增長11%;其中,中央財政收入6049億元,同比增8.8%;地方財政收入(本級)5800億元,同比增13.5%。而前7月全國財政累計收入80439億元,同比增長8%;其中,中央財政收入增2.6%,地方財政收入(本級)增13.5%。由此可見,地方財政收入增幅全面『跑贏』中央。
財政部表示,地方財政收入增長,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。數據顯示,7月份契稅281億元,同比增長43%;土地增值稅234億元,同比增長18.1%。雖然,地方財政借助房地產暫時『跑贏』中央;但是,由此帶來的『土地財政』依賴會對遏制房價不利。
《文匯報》援引分析人士的話指出,近期成交的一些地塊樓面價已接近甚至超過周邊地區的房價,是『面粉』超過『面包』的典型。從短期來看,增加土地供應,堅持土地市場調控和管理未嘗不是好方法,但長期來看,仍要改變土地財政思維,開拓新財源如房產稅,只有堅持樓市調控,纔能更好地從源頭上遏制高房價。(中新網房產頻道)