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1990年昆明國家級高新技術開發區成立,23年間,一座彙集高新產業的新城已然成型;2011年,五華全新打造的新興產業區——泛亞科技新區正式啓動建設,相隔20年,位於昆明城市西北部的一個全新片區在承接高新區繁華的基礎上繼續向外繼續產業新區的開發和探索。
新區的發展人氣與商氣是必須的,在高新區邁向以高新產業爲基礎的綜合型工業園區背景下,商務商業配套升級勢在必行,而五華泛亞科技新區則在高標準規劃的基礎上在開局之初就定位了高品質的商務商業配套,一個以新興產業爲主的商業新區即將在昆明西北部呈現。
產業調查
產業擴展呼喚商務商業升級
經過23年發展的高新區,已經成爲昆明主城不可分割的一個部分,板塊位於昆明主城西北部,目前已成爲了昆明高新產業聚集區的代表,形成了一個以新材料、生物醫藥、節能環保等重點產業快速發展爲基礎的綜合型工業園區。延海源北路,海屯路等高新區的主幹道一路走來,記者發現作爲一個新興的產業園區,板塊沒有主城中心區的繁華與嘈雜,車行通暢,居住環境要優於主城,而加之麗陽星城、鼎易天城、雲錫金地、新域盛景、中天花園、春城慧谷等新建的小區的先後呈現,置業者的入駐讓板塊充滿人氣,商業需求特別是對中心商業的需求成爲板塊升級的最大訴求。
進入2013年,不斷髮展的高新區也樹立了全新的目標,在繼續加快建設國際知名、國內一流的創新型特色園區的同時,高新區首要任務是大力發展創新型特色產業集羣。年內將實施20個重點產業項目,這些項目的推進無疑將進一步提升高新區的產業凝聚力,同時還將帶來更多的工作和居住人羣,這樣一來,對於高新區居住、商務和商業的配套也提出了更高的要求,如何滿足新進產業人羣的工作、居住、消費需求將是高新區進一步發展必須考慮的問題。
而從業內來看,商業配套的發展恰恰就是目前高新區完善綜合實力,發揮創新能力,並且優化產業結構的關鍵,商業,也是高新區目前最爲缺乏和渴求的業態。據高新區全新設計方案顯示,未來海源片區將形成高端金融服務平臺、市場拓展平臺和技術服務平臺,建設集科研辦公、商務商業、居住等城市綜合功能爲一體的高新產業商務區。商業,無疑將成爲高新板塊升級的最大推動力。
泛亞科技新區建設起步名企彙集
昆明最後一塊可開發的黃金區,對於五華泛亞科技新區業內有這樣的觀點。從區位上看,泛亞科技新區位於昆明城西北部,緊鄰高新區,地處王家橋片區,未來這裏將成爲五華區最重要的科技產業承載區、高新技術研發試驗區、總部經濟聚集區,也是昆明主城區最後一塊規模開發的區域。
而按照規劃,新區發展定位爲研發設計創意產業片區,其空間結構爲“一心、兩帶、六片”。其中:“一心”,即總部經濟核心區;“兩帶”,即沿西北三環城市快速路形成的橫向產業聯動帶,沿沙河北路形成的橫向產業聯動帶,沿昆武高速及其地面道路形成的縱向新區發展帶;“六片”,即六個功能區,分別爲北部智慧發展區、南部綜合服務區、東西兩側的產業配套區,以及東北部生態涵養區。
稀缺的區位優勢,科學的定位和規劃,讓泛亞科技新區自2011啓動建設以來就吸引了國內一線企業的關注,在基礎設施建設穩步推進的背景下,目前的板塊已匯聚綠地、聯想、中鐵等實力強企,其中不乏世界500強企業的身影,而在這些企業的精心佈局下,一個個高規格的居住商業項目已開始在這片新興的土地上呈現。
“泛亞科技新區的定位就是一個智慧型的城市新區。”綠地集團雲貴房地產事業部營銷總監寧悠迪在談及泛亞科技新區時就表示,板塊集中了城市最頂端,最優秀的資源,未來商業價值、升值空間很大。該區域以園博園爲核心,未來在商業佈局上形成綠地·香樹花城、園博園、綠地·雲都會爲一體的齊全性商業綜合體。同時,泛亞科技新區周邊有科技發達的高新區作爲實體經濟保證,有助於新區公共設施做得更全面,更現代化。