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雲南省將下大力氣抓好城市綜合體建設,提高資源利用率,建設集約型城市。城市綜合體有利於實現整體開發,加快城市建設;有利於發展城市經濟,擴大就業規模;有利於完善城市功能,提升城市品質。
縱觀昆明市場,地產商集體“染指”城市綜合體,一些大鱷甚至跨界加入到城市綜合體建造行列,一場有關城市綜合體的大戰赫然逼近。據業內人士透露,在2013年下半年上市的房地產項目中超過六成都是城市綜合體。
巨大體量的城市綜合體,意味着組成城市綜合體的住宅、公寓、酒店、寫字樓等產品扎堆面市。城市綜合體的瘋狂擴張已經駛入單行線,是時候該冷靜沉思綜合體發展的未來了。
簡單複製城市綜合體現“亂戰”
自上個世紀法國拉德芳斯建立起第一個城市綜合體項目以來,這種業態在世界各地均取得了巨大成功,美國洛克菲勒中心、日本六本木、北京華貿中心等城市綜合體成爲體現城市繁華的標誌區域,並被視爲一張耀眼的城市名片。
在城市綜合體巨大光環的吸引下,有人篤定,當今已步入城市綜合體“唱主角”的時代,甚至城市經濟發展之間的競爭,也要靠城市綜合體決勝負。於是,城市綜合體也進入高速建設階段。“凡是有城市的地方就有城市綜合體”,用這句話來形容如今中國的城市並不爲過。
然而在高速建設階段運行的城市綜合體,在盲目開發、簡單粗暴複製的大環境中,也開始惡疾纏身。
“盲目開發、過度樂觀,導致幾乎每個城市都有失敗的綜合體案例,對當地商業的可持續發展起到了不良的影響。”業內人士認爲,開發商所犯的錯誤在於對當地消費力判斷不足、盲目立項,並且簡單複製大城市的成功經驗,對當地市場預期過於樂觀;此外,開發企業缺乏專業操盤能力,後期運營管理不規範、後勁不足等,也是目前城市綜合體開發普遍存在的問題。
綜合體開發的四大禁忌
由於對區域經濟環境把握不到位,不少城市爲此付出了不小的代價。一個城市綜合體的失敗,不僅影響項目本身,更對城市的可持續發展帶來了不利影響,擾亂了城市發展過程中商業發展的進程和秩序,使城市文化命脈的延續也受到很大影響。
爲何有的城市綜合體位置優越、建築外形新穎,卻“火”不起來;而有的城市綜合體,卻能悄然帶動周邊繁榮,潤物無聲。
值得業界深思的是,幾乎每個城市都有綜合體的失敗案例,並不是所有的城市綜合體都能帶動城市的發展。中小城市不能照搬大城市的做法,需根據區域條件、市場環境進行調整,中小城市的綜合體不一定要像大城市一樣具備各種齊全的功能。
而一位不願具名的商業地產專家更直言:“盲目立項、龐大但重複、運營管理不規範、開發商後勁不足,這四大弊端正在困擾着國內城市綜合體的發展。”