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眼下,住宅用地仍是備受開發商追捧的香餑餑。
上海市規土局網站最新掛出的公告稱,寶山區高境鎮高境社區N120301單元A1-07地塊、奉賢區南橋新城09單元04A-02A、05A-04A區域地塊,定於9月進入現場競買環節。截至昨日發稿,領取這兩幅地塊標書的企業,已分別達到31家和39家。
這是上海最新推出的兩宗純住宅用地。按出讓公告,這兩幅地塊出讓總面積達9.3萬平方米,起始總價約16.36億元。
一港資開發商昨日直言,還是更青睞宅地,商辦地塊考量的因素比較多。但今年尚無斬獲,原因在於宅地出讓的太少,競爭太激烈,搶不過。
據21世紀不動產市場研究部統計,截至8月13日,今年上海已出讓純宅地16幅,累計出讓面積約95.8萬平方米,同比(比上年同期)提升64.3%;出讓總金額約163.2億元,同比提升232%。
這16幅純宅地中,僅1幅地塊是底價成交,成交溢價率高於50%的有9幅,佔比爲56.3%,遠高於去年同期20%的比例。
21世紀不動產分析師羅寅申介紹,今年以來上海土地市場活躍了半年多,市場熱度持續不減,其中宅地的溢價成交最具代表性。從未來幾個月的出讓情況看,隨着房企拿地成本不斷推高,以及市場供應節奏的調整,部分商辦用地的競爭熱度或回落,但純宅地市場預計仍將保持較高熱度。
據上海中原統計,上海計劃在8月出讓的4幅純宅地,出讓面積總計24.12萬平方米,環比(比上月)微降1.27%,同比則增加58.48%;這4幅純宅地的起始出讓總價爲22.2487億元,環比下降13.65%,同比則增加40.55%。
而算上已公佈出讓進度的地塊,21世紀不動產稱,截至8月13日,計劃在8、9月出讓的純宅地有10幅,合計出讓面積約爲67.2萬平方米。這些純宅地集中於浦東、青浦、奉賢等區域,起始樓板價多在3000-6000元/平方米。
其中不乏大體量地塊。21世紀不動產稱,上述10幅即將出讓的純宅地中,出讓面積在5萬平方米以上的地塊多達8幅,佔比爲80%,而今年上半年該比例僅爲37.5%。
一央企開發商稱,5萬平方米的出讓體量其實也不算大,以一般純宅地2至3的容積率算,也就10多萬平方米的建築面積,“對我們來說,偏愛體量更大、位置更好的。”
不過,該央企開發商也認爲,這些剛需地塊仍然會受開發商追捧。現在的利潤率很薄,一般而言,內部收益率15%就可以投資了。
地市、樓市的熱度也確保了地方政府的財政收入。財政部昨日公佈,今年1-7月,地方財政收入(本級)42079億元,同比增長13.5%,與1-6月累計增幅持平。地方財政收入增長,“主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動相關地方稅收增加。”