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上週(8月5日至11日)青島新建住宅周成交量下半年以來首次突破2000套,成交量環比上漲兩成多。二手(不包括高新區)住宅量價齊跌,但成交量同比仍上漲。
上週青島新建住宅網籤2316套,環比上漲23.78%。7月青島新建住宅環比同比均下跌,8月以來逐漸恢復,上週青島新建住宅周成交數量恢復至上半年平均水平,是下半年以來住宅周成交量首次突破2000套。
六區二手住宅網籤623套,環比下降0.32%,同比上漲31.16%,周掛牌均價14821元/平方米,環比下跌1.46%,每平方米下降220元。據搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,上週六區二手房住宅周掛牌均價三區上漲三區下跌,城陽區掛牌均價環比上漲幅度最大,環比上漲2.19%;嶗山區掛牌均價環比下降幅度最大,環比下降2.24%。
上週新建住宅成交量大漲主要是由於7月末8月初新增入市房源的集中釋放。7月樓市推盤積極性普遍不高,到了月末出現多個樓盤集中“亮相”的現象,不少樓盤被搶購,成爲“日光盤”。
搜房網數據中心數據分析員趙欣分析,上週青島二手住宅量穩價跌,成交量比前一週少兩套,而新建住宅市場則止跌回升突破2000套。首批保障房公開出售以及新房大量樓盤開盤將會分流部分購房人羣,受此影響,下半月二手住宅成交量可能會有所下降。二手住宅價格仍然處於震盪的走勢中,上週島城二手住宅掛牌均價有所下跌,但並沒有改變房價整體穩中上漲的趨勢。步入下半年,樓市調控沒有出臺新的政策,6月底的銀行“錢荒”也沒有改變房價走勢,而房產稅又被指難抑房價上漲。此外,近日渣打銀行調查數據顯示,2013年下半年住房市場將持續強勁,在房屋建設及銷售走高的情況下,房價將繼續攀升。渣打銀行調查的30家開發商中,29家開發商認爲未來6月內房價上漲。(記者邱曉宇)