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記者從中國房產信息集團(CRIC)獲悉的最新土地數據顯示,7月全國53城土地成交平均樓板價爲3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。同時統計發現,高單價地塊多爲中小房企拍得。
“地方政府推出大幅地塊時,往往對開發商綜合開發能力提出更高的要求。但衆所周知,大地塊單價低,而小地塊單價高。”中房信研究中心副總經理林波告訴記者,這也解釋了萬科這類規模房企不拿單價地王,而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。
平均地價創新高
中房信發佈最新數據顯示,7月全國53重點城市經營性用地供應總建築面積爲5905.02萬平方米,成交量共計5026.39萬平方米,其中土地成交平均樓板價爲3030元每平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創下年內新高。
其中珠三角區域成交同比上漲最爲明顯,上漲幅度達61%。
“當前土地市場的熱點主要還是一、二線城市,尤其是一線城市,品牌房企重返一、二線城市,凸顯出房企的佈局戰略與一、二線城市的投資價值。”同策房產研究中心總監張宏偉告訴記者。
中小房企市場份額越來越低
據中房信發佈的2013年1~7月土地成交總價和單價排行榜顯示,衆多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中,而高單價地塊則更多地落入了中小型房企手上。
高總價地塊前六名中,除了卓越以外,其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比,榜單中基本不見大型房企和國企,上榜的基本都是中小房企。
“高單價地塊的未來發展會有一定的難度,”方圓地產首席分析師鄧浩志告訴記者,“畢竟成本比較高,現在只能往高端項目去做,如果未來的地價不一直往上升的話,小房企會面臨着一個虧損的局面。”
爲什麼大企業不去拿高單價地?“多年調控下來,大房企在拿地決策機制上,已經不是前幾年的衝動型。”中房信研究中心副總經理林波表示,大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。陳琳琳
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