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深圳樓盤受到香港置業者關注。深圳特區報記者吳鎧峰攝
近期,深圳樓市迎來一波推盤小高峰,據統計,上周末共有4個樓盤開盤或加推,吸引了大量的看房者,其中包括不少來自香港的置業者。記者在市場調查發現,受香港樓市低迷影響,很多香港人將置業視線轉向內地,而深圳作為香港人最為熟悉的內地城市,已成為港人北上置業的首選。
港人赴深置業比例增長一成
上周末,記者前往福田中心區和深圳北站的兩個新開樓盤調查發現,有相當數量的香港置業者前往選房。
在有『福田中心新地標綜合體』之稱的某樓盤銷售處,一位銷售人員告訴記者,首期推出115-250平方米三至五房房源共415套,吸引了深港兩地置業者,尤其是來自香港的人士佔據較大比例。『從預約登記的數量來看,港籍及其他外籍人士的購買比例大概佔到兩成。』該銷售人員介紹。
記者來到深圳北站附近某大戶型樓盤調查時發現,港籍人士前往置業的比例也佔到一成多。
『事實上,從今年上半年開始,港人來深置業的比例就出現明顯增加。』美聯物業總經理江少傑介紹,從美聯物業120家中介地鋪的監測數據來看,今年上半年在深圳置業的港人比例已達20%以上,而這一比例在2012年底時只有10%。從成交的結構來看,300萬元以下的物業最受港人青睞;從成交區域來看,主要集中在口岸附近,比如羅湖口岸、福田口岸和深圳灣口岸。由於香港人對龍崗、布吉、龍華等地相對陌生,且距香港較遠,成交量相對少一些。
港人內地置業首選深圳
對於今年香港人士熱衷赴深置業的原因,市場分析人士稱,主要是受香港樓市急速降溫,成交量持續下降影響,價格下降,從而逼走了香港的一部分置業需求,進而轉投包括深圳在內的很多內地城市所致。
據悉,香港政府為了控制急速昇溫的樓市,在兩年多的時間內三度推出不同版本的印花稅,致使房地產市場量跌價穩,港人出走到外地置業。來自香港特別行政區政府土地注冊處資料顯示,2013年3月至6月間,香港住宅買賣交易宗數下降至11443宗,是1996年以來錄得數據的最低季度成交量。
中原地產代理(中國)有限公司華南區總裁李耀智告訴記者,香港印花稅加碼後,致使樓市整體成交量只佔正常情況下的60%-70%,豪宅、新房受影響較大,價格出現明顯下降。
香港人不看好本地樓市,紛紛赴外地置業,而深圳依托毗鄰香港的地理優勢,自然成為港人轉移置業陣地的首選城市。
在香港從事金融業的王先生認為,隨著港深兩地經濟往來日益密切,特別是近來隨著前海概念的昇溫,深圳成為很多香港人北上置業的第一選擇。另外,深圳樓市需求一直都很旺,是不錯的投資渠道,在香港政府推出印花稅樓市低迷後,他就有了到深圳買房的想法,主要是用來投資。
不會推動深圳總體房價上漲
港人赴深置業比例提昇會否推高深圳房價?對此,業內人士普遍認為,在限購令下,香港人在深置業同樣受到一定的限制,從今年上半年的情況看,港人赴深置業量雖有所增長,但總量有限,新增加成交量也主要是以投資為目的,難以對整體房價造成影響。
根據2010年發布的深圳『限外令』的規定,香港人只能在深圳買一套房。江少傑認為,受此影響,近幾年港人赴深置業的比例始終維持在一定的水平,上下浮動,難有大的突破,而且港人投資的渠道較廣,活動范圍也不僅僅局限於深圳,因此港人在深置業昇溫,會對深圳房價產生一定程度的推動作用,但作用有限。
李耀智也認為,近年來,很多香港人有興趣來深圳買房,尤其是香港樓市走低,讓一些投資需求轉入深圳,但受『限外令』、『限購令』的影響,總體比例並不高,因此在整體上難以對深圳房價產生大的推動作用。