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監管層的一再否認非但沒有阻擋房企再融資的步伐,反而促使其有了井噴之勢。北京商報記者統計發現,截至昨夜,共有11家房企提出再融資預案,總額達248.08億元,同時另有多家房企停牌謀劃重大事項。儘管目前監管層還未鬆口承認,但業內普遍認爲,如此規模的房企再融資說明企業層面已經得到了明確的開閘信號。
梳理髮現,自8月2日新湖中寶(行情, 問診)率先公佈再融資預案以來,目前已有11家上市房企提交了再融資預案,除了新湖中寶以外,還包括北京城建(行情, 問診)、金科股份(行情, 問診)、臥龍地產(行情, 問診)、三湘股份(行情, 問診)、宋都股份(行情, 問診)、海印股份(行情, 問診)、冠城大通(行情, 問診)、信達地產(行情, 問診)、鐵嶺新城(行情, 問診)和陽光股份(行情, 問診)。此外,招商地產(行情, 問診)、新華聯(行情, 問診)、金豐投資(行情, 問診)、國興地產(行情, 問診)、迪馬股份(行情, 問診)與榮豐控股(行情, 問診)等6家上市房企因籌劃重大事項停牌,也被認爲是爲再融資或資產重組做準備。
值得注意的是,隨着公佈再融資的房企增多,從募集資金後的投資方向看,再融資開閘的尺度在明顯放大。最先公佈再融資的房企大多借道棚戶區改造和保障房建設,而其後則涉及到了商品住宅項目,包括受調控影響較大的低容積率商品住宅項目。同時,新湖中寶、海印股份、三湘股份、金科股份4家房企均將商業地產項目列爲再融資標的。
不過,儘管上市房企的再融資預案頻頻發佈已成事實,但證監部門依然未鬆口承認房地產再融資已經開閘。在最近連續幾周的媒體通氣會上,證監部門反覆重申“房地產上市公司再融資口徑沒變”。
上海證券地產分析師舒廷飛表示,房企通過再融資輸血資金鍊,這在過去三年時間裏是宏觀調控背景下的絕對禁區。據瞭解,從2009年8月17日金地集團(行情, 問診)42億元的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發再未有任何獲批案例。
“可以說地產再融資是在一種含糊的情況下停止的,因此也只能在一種含糊的情況下開閘”,一位不願具名的業內人士向北京商報記者分析,證監部門不會公告和文件說明恢復房企再融資審覈,這是因爲證監部門以前從來沒有公告暫停或不允許上市房企融資。
面對再融資開閘,大開發商和中小開發商的境遇也完全不同。一些上市房企被指債臺高築,不得不嘗試再融資救急。在當前11家房企提出的再融資房企中,負債率普遍偏高,其中金科股份資產負債率最高,達85%;融資額度佔總資產比重最大的是鐵嶺新城,達23%。