|
||||
進入8月以來,本市新建商品住宅成交量已連續兩週下降,市場熱度有所減弱。主要原因在於開發商備戰“金九銀十”,放慢推盤節奏。此外,天氣炎熱等外部客觀因素也帶來了一定影響。預計今年“金九銀十”將保持較高的成交水平。
據統計,7月本市新建商品住宅成交97.79萬平方米,環比增加14.33%;成交均價爲10132元/平方米,環比上漲1.33%,呈現量價齊升的態勢。今年1至7月,本市新建商品住宅已累計成交62236套,成交面積達630.96萬平方米,與去年同期相比漲幅達到42.56%;成交均價與去年同期基本持平,爲10088萬元/平方米。
爲何7月全市商品住宅反季節熱銷,成交量接近百萬大關?業內人士分析說,貨幣政策趨緊預期促使部分開發企業加快推盤步伐,大批優質項目的入市,使得原本持觀望態度購房者積極出手。另一方面,土地市場升溫催高房價的預判也使購房者加緊入市。
8月樓市熱度稍退
進入8月以來,本市新建商品住宅成交量已連續兩週下降,市場熱度有所減弱。業內專家認爲,儘管成交量比7月末有較大下滑,但仍保持在周均21萬平方米左右,仍不算太低。造成目前局面的一個主要原因在於開發商備戰“金九銀十”,放慢推盤節奏。此外,天氣炎熱等外部客觀因素也帶來了一定影響。預計今年“金九銀十”將保持較高的成交水平,或許將比7月、8月略有上漲。
據統計,截至7月31日,天津住宅市場可售量爲1982.69萬平方米,環比上月增加近6萬平方米。7月天津住宅出清週期(出清週期=目前可售面積/往前推6個月的平均銷售面積)保持爲22個月,也反映出市場目前供銷兩旺的局面。
土地市場持續升溫
8月以來,與樓市略有降溫有所不同,土地市場延續了之前的熱度,甚至更爲火熱。據統計,上週本市共出讓經營性用地12宗地塊,總出讓面積80.89萬平方米,總出讓金103.8億元。紅星美凱龍、保利、渤化海晶等企業均順利奪得心儀地塊。
8月5日,河北區小王莊津浦北路北側地塊由天津城鐵港鐵建設有限公司以20.75億元底價摘得,刷新了年內總價紀錄,樓面價約爲8213元/平方米;同日,紅星美凱龍集團以11.06億元底價摘得北辰區兩大地塊,有意依此建成第二個紅星國際(論壇)廣場。8月7日,保利(天津)房地產(論壇)開發有限公司以總價6.5億元拍得西青區張家窩宅地兩宗,總出讓面積11.9萬平方米,地塊溢價率分別爲129%和141%。
據統計,7月本市共推出住宅用地19宗,環比上月增加11宗;供應土地建設用地面積爲167.43萬平方米,環比增幅達305.86%,供應土地規劃建築面積爲282.26萬平方米,環比增幅達230.19%。7月共成交11宗地塊,與上月整體持平,但成交建設用地面積和規劃建築面積均有所增加,其中成交建設用地面積96.73萬平方米,環比上月增加62.65%,成交規劃建築面積146.26萬平方米,環比增幅爲22.29%。
記者獲悉,7月本市住宅用地平均溢價率達到13.04%,地塊整體溢價水平衝高明顯,7月樓面地價爲2175元/平方米,環比漲幅爲11.04%。