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住建委的網籤數據顯示,8月上旬,北京二手房網籤量爲2883套,環比7月上旬的3297套下降了12.6%。業內人士分析,7月初開始提高的最低計稅價格影響了8月的簽約,導致成交量出現放緩,預計8月二手房成交量可能再次出現低於萬套的現象。相比之下,新建商品房市場由於幾個項目在8月初集中籤約,成交量出現大幅上漲。
“現在不少二手房處於有價無市的狀態,業主報價很高,但沒有人看,也沒有人買。比如東三環勁鬆一帶的一套73平方米小三居,報價每平方米45000元,但該區域的成交價還不到4萬元。業主與買家的價位落差影響了目前的成交量。”中原地產市場研究部總監張大偉介紹說。
另外,張大偉認爲,目前,二手房市場的供需結構依然緊張,但整體市場也出現了分化,因爲7月施行的新計稅標準上調,導致成交房源中85%以上都是無個稅營業稅的滿五年唯一房源,這部分因爲稀缺,成交價格有所上漲。而成交的涉稅房源則報價出現了下調。他預測,現在,房價雖然還在上漲通道中,但在一季度暴漲透支需求的影響下,市場成交量和漲幅都在放緩,預計8月二手房成交量可能再次出現低於萬套的現象。
相對於二手房,北京新建住宅8月上旬的成交量比較大,簽約套數爲3612套,環比上漲了78.6%。業內人士分析,8月上旬新建住宅出現明顯簽約上漲的主要原因是部分項目集中籤約,比如中建國際港簽約802套,首開熙兆嘉園簽約358套,金融街融匯簽約298套等。集中籤約的項目均價相比之前漲幅有限,高性價比導致了這些項目大部分都出現了日光盤現象。(記者李海霞)