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據數據顯示,7月29日—8月4日長春市的商品住宅市場呈供應量上升成交量下降的趨勢,一改上半年一路狂奔的態勢,銷售顯出放緩的跡象,究其原因是上半年剛需的釋放告一段落,不少不急於入手的購房者進入了觀望期,開發商也改變了推盤策略,“小步快跑”的推盤方式成爲了主流,專家建議,在“淡季”買房可能更實惠。
剛需釋放結束成交下降
7月29日—8月4日的數據顯示,長春市商品住宅供應面積爲24.29萬㎡,環比上升89.5%;商品住宅市場成交面積爲14.02萬㎡,環比下降13.9%;成交套數爲1439套,環比下降13.2%。供應量上升,成交下降成爲一個不爭的事實。
據獨立市場分析師杜百川分析指出:“在8月初出現這種情況是因爲1-7月份的剛需釋放基本結束,而不急於入手的購房者則進入了觀望期,所以產生了現在市場的淡季。其實8月份在傳統意義上就是銷售淡季,上半年需求釋放基本結束,金九銀十還沒有到來,所以出現了短暫的平淡期。”
開發商淡季“小步快跑”
對於這個特定的“淡季”,開發商也逐漸找到了應對之策。雖然銷售沒有7月份火爆,但開發商依然堅持這加推、開盤等固定動作,甚至相對於之前的數量只多不少。據不完全統計,8月份選擇加推和開盤的樓盤將近40個,不少開發商選擇了在淡季加推和開盤,一是爲了造勢,吸引觀望的購房者的注意力;二是爲了在金九銀十之前準備就緒,在金九銀十獲得更大的收穫。
“小步快跑”成爲衆多開發商的選擇,是因爲它符合開發商的開發、推盤策略,隨着項目開發週期的加長,許多開發商都放長了銷售週期,一期、二期、三期、開盤、加推、二次開盤等節點和銷售方式越來越多的出現在購房者的視野中。
開發商選擇這種方式既可以在淡季慢慢走量,低開高走的方式也可以吸引剛需購房者的注意力,在旺季到來之時佔得先機。
剛需買房早買早主動
對剛需來說,房子的價格無疑是決定是否出手的重要原因,但就買房的時機選擇上,無疑是越早越好。
從住宅成本來說,高企的地價、頻現的地王都說明了土地價格日益看漲的趨勢,記者在採訪長春新景祥房地產投資顧問有限公司經理黃曉斌時,他表示:“土地的價格一定是越來越高的,目前長春的主城區地價和熱點區域的地價都呈上漲趨勢,未來隨着開發的加劇,中心區域的地面價格還會繼續上漲。”
東北師範大學經濟研究所所長、經濟學教授、博士生導師金兆懷在接受採訪時分析道:“土地是住宅建設成本中最大的支出,如果地價上漲那麼房價一定上漲的,所以對剛需來說,買房還是越早下手越好,因爲長期來看房價是上漲的,早買的話就佔據了主動,買到了便宜。”