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169.95萬平方米,主城樓市依然呈現供需兩旺的態勢。昨天,記者從市國土房管局的網上房地產網站獲悉,7月重慶主城商品房共計成交建築面積約169.95萬平方米。與6月相比,略減4.04萬平方米。業內分析,目前樓市進入短暫的平穩期,不過傳統的“金九銀十”將迎來一波反彈。
樓市主城成交169萬平方米
記者昨日統計市國土房管局在網上房地產公佈的“各區上月銷售情況(含住宅和非住宅)”數據,7月主城區(含高新區、經開區、北部新區經開園)商品房共計成交備案18990套,成交建築面積約169.95萬平方米。與6月相比(18794套、173.99萬平方米),儘管套數有所增加,但成交面積減少4.04萬平方米。
從公佈的數據看,7月份渝北區、沙坪壩區、江北區分別以30.12萬平方米、27.19萬平方米、17.48萬平方米位居前三強。緯聯地產分析師周飛分析,渝北和江北都是傳統置業熱點區域,而沙坪壩隨着大學城新區的崛起,供應持續放量,在今年以來成交量多次名列前茅。
記者梳理網上房地產公佈的每月銷售情況發現,從4月份開始,主城商品房成交面積已連續4月呈現逐步遞減態勢。具體數據爲,從4月份開始,商品房成交面積環比跌幅分別爲3.05%、21%、5.01%、2.32%。領域機構市場研發中心副總監張鑫表示,一方面受政策影響,3月底“重慶版國五條細則”落地,購房者觀望情緒漸濃;另一方面與供應量減少有關,7月份主城區新批准預售證71個,環比6月減少18個,降幅約20%;批售總建築面積112.69萬平方米,環比6月減少90.98萬平方米,降幅爲45%。
“總體上看,目前月成交量在170萬平方米左右,仍然呈現供需兩旺的態勢。”重慶龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)策劃總監羅政昨日接受記者採訪時表示,受天氣影響,目前樓市進入了短暫的平穩期,預計8月份成交量仍將保持調整態勢,不過傳統的“金九銀十”有望迎來一波反彈。
土地企業購地逾2000畝
如同火爆的天氣,7月份衆多房企爭相逐鹿土地市場。記者統計土地交易中心公開數據,7月共計成交14宗商住類用地,共計2035.83畝,成交總金額爲73.09億元。
分區域看,巴南區供應土地面積97.47萬平方米,供應面積居第一位。事實上,7月份不少開發企業扎堆巴南。其中,7月16日,珠江實業斥資20.93億元摘得巴南區李家沱組團兩宗地塊,土地面積約609畝;同一天,招商地產也斥10.9億元摘得該組團另一宗面積約304畝的地塊。7月24日,旭輝集團以19億元競得該組團土地面積約爲288畝的地塊。
對此,張鑫表示,這些開發企業主要集中在龍洲灣片區。從今年起,巴南區將用5年時間投資2500億元,打造總體規劃面積45平方公里的重慶中央活動區(CAZ),作爲核心部分的龍洲灣片區建成後將成爲一座面積達15平方公里、江岸線達20公里,可容納30萬人的濱江生態新城。
昨日,本土一家知名房企投資中心負責人告訴記者,下半年,開發企業在重慶的擴張動力依然明顯。“首先,上市房企的半年報顯示,一、二線房地產企業短期資金鍊相對寬裕,同時房企海外融資依然積極,以及國內資本市場再融資的風聲正緊,企業仍有擴張動力。其次,銷售升溫後,房企爲了補充庫存,拿地積極性提高,拿地趨勢則集中在一二線城市。被業內看作爲1.5線城市的重慶自然成爲不少房企的首選。”
觀察樓盤優惠搶攻剛需市場
據市內某研究機構統計,主城8月預計共58個項目開盤,環比上漲1.75%。從區域分佈看,開盤項目排在前三位的是渝北區(9個)、南岸區(8個)和沙坪壩區(8個)。記者梳理髮現,在8月的開盤項目中,高層剛需“扯大旗”,約有7成的項目推出套內40~60平方米的小戶型。
緯聯地產分析師周飛表示,7月份房管局批准的新預售面積,高層和小高層的剛需物業佔到68%,這批供應都將在8月和9月進入銷售市場。從成交結構看,40~60平方米的戶型開盤去化最快。整體而言,目前重慶的商品房市場仍舊是以剛需爲主,改需爲輔,開發商搶攻剛需也是爲了迎合市場需求。記者李華友