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7月29日至8月4日一週內,申城新建商品房住宅成交19.1萬平方米,環比下滑了12.7%,成交均價爲2.34萬元/平方米,環比下滑了2.3%,創近15周價格新低。業內人士指出,剛需盤供應力度明顯加大,而中高端樓盤減弱,帶來了整體均價結構性回落。
21世紀不動產統計數據顯示,7月29日至8月4日,全市成交均價在2萬元/平方米以下的新房成交量爲10.3萬平方米,在總成交面積中佔比54.1%,比前一週上漲了6.4%。
中高端市場的觀望情緒重新出現。根據德佑地產監控的數據,7月份全市中高端商品住宅成交面積爲19.1萬平方米,環比下降30.7%,比去年同期下跌19.1%。7月29日至8月4日這一週內,成交均價在5萬元/平方米以上的新房成交34套,較之前一週減少19套;5萬元/平方米以上的新房成交面積在總成交面積中的佔比爲3.6%,較之前一週減少1.7個百分點,爲近6周最低值。
8月份剛需小戶型房源開盤量,較7月份大幅上升。統計顯示,本月預計開盤的住宅共計45個,比7月份增11個。其中,剛需小戶型開盤數25個,佔開盤總數50%以上。分析人士表示,8月份開盤量分佈中,剛需盤佔據市場主導。相比之下,改善住宅推盤更注重樓盤的銷售率,會考慮樓盤客戶的精準定位。8月份改善型住宅開盤僅20個,其中有近6成推盤量小於50套。(記者黃勇娣)