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進入8月份以來,暫停已三年之久的上市地產公司的再融資似乎有所“松動”,地產公司新湖中寶拋出首單再融資預案後,短短8天內,就有多家地產公司先後公布了再融資計劃,擬融資額達94億元。 8月2日,新湖中寶發布了定增預案,擬融資總額不超過55億元,用於上海兩處棚戶區改造項目,進而成為上市地產公司三年來的首單再融資。 與新湖中寶再融資投向棚戶區改造項目不同,5天後,8月7日,宋都股份推出定增方案擬募資15億元用於兩個針對剛需的普通住宅項目。同一天,冠城大通擬發行可轉債18億元,用於住宅和商業項目。臥龍地產也發布了6億元的發債計劃,用於建設保障性住房項目。 根據上市公司的再融資程序來看,目前已公布的再融資預案,還需經過股東大會批准,隨後方能上報證監會。業內人士認為,這些方案一旦獲批,將被視為房企再融資開閘的信號。 證監會新聞發言人在9日表示,有關房企再融資,目前證監會的口徑沒有變化。他強調,涉房地產業務再融資,證監會將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土部出具的意見做決定。 其所說的口徑是指證監會在6月28日的新聞發布會上的表態。根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。 實際上,自2010年,證監會通過官方網站發布了“暫停房地產企業重組申請”的消息。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停,此後,地產公司在內地資本市場的再融資大門全部關閉。在過去三年裡,數十家房企再融資方案被終止實施。 據了解,目前仍然處於停牌狀態的地產上市公司包括榮豐控股、萊茵置業、東華實業、金豐投資、招商地產、金科股份。而萬科則在上周末的業績說明會上表示,目前沒有A股再融資計劃。 業內人士認為,今年以來,地產企業“拿地”熱情高漲,多城“地王”再現,再融資客觀上能滿足企業資金需求。 數據顯示,今年上半年,房地產開發投資完成額維持低速增長,加之商品房銷售資金加速回籠,產業鏈融資盛行,外部融資需求下降至冰點。上半年自籌資金和人民幣貸款佔資金來源的比重下降至55%,為2010年以來最低。就下半年而言,開發商的融資需求可能大幅上昇,原因是開發投資不可能長期維持低速增長,而商品房銷售額不可能長期維持高增長,這意味著外部融資需求將出現明顯上昇。 興業證券發布的研報認為,恢復上市公司再融資功能,對於A股上市房地產企業持續發展,擴大經營規模的意義重大,在房地產板塊估值一直受到壓制的背景下,預計將引發一輪重估。