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高先生長期接待中國人赴濟州島看房團,到了7、8月份旅游旺季,中國家庭都跟著旅行團出去看房。不過他表示,中國大媽只是中國購買力的代名詞,客戶年齡段跨越很大。
高先生:年齡段跨度很大,有二十多歲沒結婚的毛頭小伙子,有四五十歲的中年人,也有年齡偏大一點的、已經事業非常有成的人。有的是以投資為目的,因為濟州島就類似於當初的海南島,它的房價很低,它有一個非常高的昇值空間,但有些客戶不一樣,有些客戶就想換環境生活,那麼拿綠卡是他的首要目的。
買房拿綠卡,似乎是一個很劃算的買賣。中國炒房客的如意算盤能不能打響呢?
根據2010年韓國政府新出臺的移民政策,外國人在濟州島購買5億韓元以上,也就是270萬元人民幣的房產,5年之後,就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡,並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也局限於政府指定的一些『度假村和酒店』。嘉世通達諮詢有限公司的移民投資專家李偉告誡,豪宅易買,難養,投資有風險。
李偉:物業費比較貴,豪宅,這麼貴的房子賣起來是比較困難的。還有交易稅,第一套交易稅是百分之三到五,第二套是百分之三十,第三套以上就更貴了。他們不許炒房子。
一名經常往返中韓兩國的土地中介商告訴記者,除了房子,中國人還去買地。只需花100萬人民幣,便可以跟濟州島當地的民眾合作經營家庭旅館,還有50%的土地所有權。
土地中介商:一般情況下,我們都是海邊的土地,家庭旅館偏多,一樓,一般都是自己做一個小咖啡廳,如果蓋成二樓三樓,一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了,很簡單,但是這個利潤非常豐厚。
投資專家李偉提醒:個人買地,投資家庭旅館,更不靠譜。
李偉:濟州島大街小巷都是家庭旅館,滿街都是。
另外,專家還提示,韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化,從而影響投資收益。(記者欒紅實習記者鄭璐)