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作為傳統的樓市淡季,8月南京的上市量可謂嚴重『縮水』,但由於多家純新盤7月『爽約』,所以8月南京樓市還是頗有看點。據新華房產南京站統計,截至目前為止,預計共有50家樓盤在8月推新,總上市量約4000套(不含都市圈項目),並有8家純新盤亮相。
南京8月42家樓盤推新房源
兩江剛需盤上市『解渴』河西迎『大平層』上市潮
在江寧『逐漸脫剛』、江北『禁地一年』的背景下,8月江寧、江北兩大板塊上市量仍保持領先地位,佔到南京全市總上市體量的六成。
江北板塊8月推盤力度最為凶猛。分區域來看,浦口新城8月預計有8家樓盤加推房源。橋北區域『禁地』後屢傳『破萬』消息,8月將有旭日愛上城、新城香溢紫郡、天潤城等樓盤加推。六合區域將有3家純新盤上市,另榮盛龍湖半島、冠城大通藍郡也將加推。
在連續『沈寂』了三個月之後,江寧板塊的供應量在8月份明顯增加,並且重回供應主力軍的陣營。據了解,江寧預計有15家樓盤加推。從產品類型來看,剛需小戶型、改善大平層、精裝小戶型、高端公寓及別墅產品都將涵蓋。
主城『谷底』剛需板塊城南區域,也有4盤加推新房源。而在6月首推花園洋房即取得佳績的金地自在城,8月也將推出面積為108-143平米的洋房產品。
河西板塊方面,8月迎來『大平層』上市潮。其中,招商雍華府首次推出170-220平的大戶型;標杆豪宅華潤悅府將推188、237平房源;蘇寧濱江壹號將加推1號樓。三家大平層的『較量』令河西8月的改善市場充滿『火藥味』。
仙林湖之爭再起城東低密度豪宅亮相
星葉楓情水岸與保利羅蘭春天的『仙林湖一站、二戰』硝煙剛剛散去,8月兩家樓盤再次選擇同時加推,戰局如何本站將持續關注。而純新盤朗詩保利麓院首次亮相,無疑是8月仙林板塊的最大亮點。8月1日,朗詩保利麓院樣板間公開,項目是仙林板塊首個精裝恆溫恆濕的科技綠色住宅,朗詩、保利兩家品牌房企以『和而不同』的開發理念,勢必將會在仙林板塊掀起一陣『科技』風潮。
城東板塊,純新盤世茂君望墅將攜帶480套低密度住宅產品亮相,據傳小高層定價18000元/㎡——22000元/㎡,疊加別墅約22000元/㎡——25000元/㎡。原定於6月底開盤,卻推遲至8月,是否會『如約』依舊成迷。
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠博士認為今年下半年南京量縮價漲,但漲價空間已有限。今年的漲價額度已經基本用完,而且隨著下半年上市量的增加,也有利於房價的穩定。