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有分析認為,開發商現在敢於把價格定高,是因為剛需樓市仍火爆。
8月剛需樓盤仍然維持著較好的銷售行情。
8月4日下午,位於松江泗涇的金地自在城相關負責人介紹,該樓盤此番首次開盤,共推出450套房源,『開盤兩天來,已售出近300套房源。』據他介紹,該樓盤兩房房源的優惠後均價在1.9萬元/平方米。
中房信分析師薛建雄稱,上周末新增入市的剛需項目定價都不低,只是現在市場較好,開發商纔敢於把價格定高,『當前市場走勢穩健,預計8月下旬,樓市推盤量將上昇,開發商將展開金九行情的爭奪。』
剛需開發商不著急賣
金地自在城系金地整體收購而來的項目。
據前述金地自在城相關負責人介紹,該樓盤此番推出多種戶型,除了兩房,三房房源均價在1.7萬-1.8萬元/平方米,四房均價在1.6萬-1.7萬元/平方米。
該負責人稱,金地自在城這兩天已售出的房源,以兩房為主,大戶型的銷售情況稍差一些,『總體銷售感覺還行。目前的剛需市場還是比較旺盛的,我們認籌只有兩天時間。買房客戶以地鐵沿線導入的買家為主。』
按他的說法,此前該樓盤的戶型普遍偏大,雖然金地收購後對戶型進行了一些調整,但還是有些硬傷,『剩下的房源以大戶型居多,下面慢慢賣吧,預計續銷時間要一個多月。』
眼下,金地似乎並不急於回款。
據前述金地自在城相關負責人介紹,金地自在城9月份計劃再次加推,『價格怎麼定,要看到時的市場情況。如果市場踴躍度高,價格就提高一點。』該負責人說,該樓盤體量較大,是金地上海分公司下半年重點推售的項目,『我們自己定的業績目標是銷售額20億元。』
他直言,影響剛需項目銷售的因素很簡單,就是價格,『價格定得貴了,賣得就慢一些;定得便宜,賣得就快一些。』
同樣在上周末新增入市的剛需項目,還有位於嘉定的萬科悅城。據該樓盤售樓處一名工作人員昨日稱,此次推出的是90平方米毛坯復式公寓,可另外拓展35平方米的面積,『總價在170萬元左右,一共推出來200套,目前正陸續在賣,各樓層還都有的選。』
『沒聽說鋼貿商拋售』
除了上述剛需項目,上周末另一新增入市的樓盤,是位於楊浦新江灣城板塊的銀億領墅。
銀億領墅相關負責人昨日介紹,此次樓盤加推35套疊加別墅、聯排別墅,均價分別為5萬元/平方米、7萬元/平方米,有9.3折優惠,『疊加別墅的總價在1000萬-1200萬元,聯排別墅的總價在1600萬-1700萬元,目前已定售出21套。』
據該負責人稱,銀億領墅的購房者以周邊改善型買家為主,基本為自住需求,『很多買家都是將原有的多套小戶型老房賣掉,再來我們這裡置換新房,購房周期多在半年以上,主要為企業高管、政府官員、高校教授、醫生等高收入人群。』
新江灣城板塊樓盤普遍定位中高端。
一名福建籍鋼貿商昨日稱,他去年在新江灣城板塊的九龍倉璽園,以逾4萬元/平方米的價格,買了一套房用於自住。今年有人出價逾5萬元/平方米,他沒有賣,還希望可以昇值。
據他稱,確實不少福建鋼貿商在新江灣城板塊置業,雖然近期頻傳鋼貿商資金緊張的消息,但他最近並未聽說有人在大面積拋售。
某外資房企總經理認為,上周末樓市銷售總體較好,說明即便是在推盤量有限的情況下,市場需求仍然存在。如果推盤量能更大一些,成交還將被拉動。『8月的推盤量仍不會太大,近期的高溫天氣對工程進度有較大影響,估計能搶的項目已搶出來了,沒搶上的都會放在9、10月份。』