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夏季不再是樓市淡季的代名詞。記者昨日彙總武漢市房管局數據發現,7月武漢新房成交13253套,與6月基本持平,僅次於去年7月的14454套。而根據統計,7月武漢新房成交均價7933元/平米(含遠城區),環比上漲1.71%,同比上漲6.28%,上漲幅度比前期明顯加快。
改善性需求發力夏季不再淡
得益於預售監管下的單次推盤房源增多,以及各種形式看房團的間接推動,現在武漢樓市的夏季早已不是淡季的代名詞。
某指數研究院華中分院統計顯示,7月武漢開發商推盤供應7215套,開盤當日銷售4752套,去化率65.8%,高於6月的57%,也高於上半年55%的平均水平。相比前幾個月剛需爲主,7月份改善性需求持續發力。
以光谷保利時代爲例,一次推出房源近千套,銷售七成,均價過萬,而在其推出的兩房、小三房、三房、四房等四種房源中,去化率最好的爲135-151平米的四房,達91.9%。
在這些熱點項目推動下,7月武漢住宅成交量再破1.3萬套,達到13253套,與6月持平,僅次於去年7月,是最近幾年來同期成交第二高位。這也意味着,武漢樓市前7個月住宅成交87321套,月均12474套。按目前勢頭,後5個月每月成交9500套,就將打破2012年12.53萬套的年度歷史紀錄。
在部分高端住宅項目帶動下,武漢房價持續上漲。7月百城價格指數顯示,武漢7月新建住宅平均價格達7933元/平方米(包括主城區與遠城區),環比上漲1.71%,同比上漲6.28%,上漲幅度比前期明顯加快。
開發商看好後市8月將推多個項目
中共中央政治局會議提出,“促進房地產市場平穩健康發展”,這一提法被市場解讀爲是給房地產行業吃了一顆定心丸。
在此背景下,開發商對後市十分看好。記者瞭解到,武漢中心城區8月份將有多個項目推出,開發商更是積蓄客,爲傳統的“金九銀十”做準備。例如,光谷萬科城花?苑將在8月開盤,主推80-140平米房源,推盤均價暫時未知。
同樣在光谷片區推盤的還有寶業光谷麗都、名湖豪庭等均有推盤計劃。徐東片區的東原時光道將推出80-120平米房源。不少樓盤還推出特定優惠,吸引購房者。
江夏某樓盤營銷人士稱,9月、10月是傳統旺季,不少開發商選擇8月開盤,不失爲一種明智之舉。
李國政表示,房價平穩供應充足,城市發展人口增長,推動武漢購房需求大量釋放,這是推動武漢樓市穩中有升的原動力。光谷、白沙洲、漢陽四新依然將是成交熱點區域,武漢樓市的供需兩旺勢頭仍將持續下去。
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百城房價連漲14個月
分析稱下半年仍將處於上行通道
百城房價連續14個月環比上漲,且7月漲幅有所擴大。昨日發佈數據顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10347元/平方米,環比上漲0.87%。上海、北京等十大城市住宅均價17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,北京上漲2.50%,漲幅最大。
據瞭解,本月是自2012年6月以來百城房價連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,與上年同期相比上漲11.06%。
該院分析,二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%榮枯線,經濟下行風險得到更多關注,房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱。
展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道。