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編者按:據石家莊市房管局網站公佈的官方數據及石家莊搜房網數據中心監控結果顯示,2013年7月石家莊商品房總備案3713套,環比6月3298套上漲了12.58%,與5月份4075套相比則下降了8.88%。其中商品住房備案總數爲3133套,環比6月住宅成交備案2147套,上漲了45.92%,漲幅明顯。與5月住宅成交備案2417套相比,上漲了29.62%。
商品住宅成交均價方面,中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示,石家莊2013年7月百城房價爲6144元/平方米,環比2013年6月6064元/平方米上漲了80元,上升1.32%,同比2012年7月5830元/平方米則上升了5.39%。
整體來看,7月份石家莊樓市回暖,成交備案大幅上升,打破了6月份成交雙連降的低迷局面,房價延續穩中有升的走勢,小幅上漲。但石家莊樓市並不平靜,7月12日,石家莊市委、市政府出臺《關於嚴禁違法建設行爲的通告》,提出五大鐵律應對違法建設。這是在史上最嚴厲的宏觀調控政策國五條之後,石家莊市對房地產市場不規範行爲所做的一次最嚴厲的查處,對今後樓市的發展和走向都將產生深遠影響。
雖然政策越發嚴厲,房產稅也有傳言“終於來了”,但開發商拿地熱情不減,7月份石家莊共6宗地塊掛牌出讓,起始價近20億元,全部底價成交。與拿地熱情相對的,是頗爲慘淡的開盤量,7月份僅有3個住宅項目(含別墅)開盤。經過了上半年的曲折前行,石家莊樓市的走向並不明朗。撲朔迷離中,石家莊樓市將如何發展?更嚴厲的調控政策會不會再出臺?石家莊搜房網特推出2013年7月石家莊房地產市場報告,和您一起關注樓市,共同成長。
7月石家莊樓市回暖住宅成交上漲近五成
據石家莊市房管局網站公佈的官方數據顯示及石家莊搜房網數據中心監控結果顯示,2013年石家莊商品住房備案總數3133套,佔7月份商品房(住宅、商業服務、辦公和其他)總成交量3713套的84.38%。環比6月住宅成交套數2147套,上漲了45.92%。與5月份住宅成交備案2417相比,上漲了29.62%,上漲趨勢明顯。
同比上看,2013年7月份商品住房成交套數比2012年7月的3568套下跌了12.19%,與2011年7月的2097套相比,上漲了49.4%。
與住宅成交套數相對應的,是住宅成交面積的上漲,2013年7月石家莊商品住房成交備案面積達283727平方米,環比6月份204398平方米上漲38.81%,比5月份的243712平方米上漲16.42%。
近三個月石家莊商品住房銷售備案比較
近三年同期石家莊商品住房銷售備案比較
7月份的回暖打破了石家莊樓市6月份成交雙連降的低迷局面,但房價整體上一直處於上升態勢。中國指數研究院發佈的《2013年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,石家莊7月百城房價6144元/平方米,環比6月6064元/平方米上漲了1.32%,同比2012年7月5830上漲了5.39%。據搜房網數據統計顯示,近7個月石家莊房價整體呈上漲趨勢,多爲業內人士預計未來石家莊房價將保持穩中有升的走勢。
成交量大幅上漲,但7月份開盤數量並不多,共有3個住宅項目(含別墅)開盤,沒有純新盤亮相,相比6月份的23個住宅項目(含別墅)開盤,下降86.96%。此外,7月份價格出現變動的42個樓盤中,有40個樓盤出現漲價。